Beschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Reetdach verleiht dem Haus eine unverwechselbare, traditionelle Optik und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Stunden bietet.

Die moderne Küche ist ideal ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Tageslicht-Wannenbad, das durch seine Helligkeit und Funktionalität überzeugt.
Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über drei Schlafzimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die nach Nord-West ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück erstreckt sich über 306 m² und verfügt über eine neu gepflasterte Zufahrt, die Ihnen einen komfortablen Zugang zum Haus bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separat verpachtete Grundstück.
Es bietet Ihnen die Möglichkeit, zahlreiche Obstbäume zu nutzen, um frisches Obst direkt aus Ihrem eigenen Garten zu genießen.
Der Pachtvertrag für ein Jahr vereinbart, und bei Interesse kann das Grundstück durch Sie genutzt werden.
Alternativ erzielen Sie weiterhin Pachterlöse von 600 € pro Jahr.

Im Dachgeschoss können Sie sich frei entfalten und die zusätzlichen 75 m² nutzen oder ausbauen und somit weitere Wohnfläche schaffen.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die den ländlichen Charme lieben und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten in einem behaglichen Zuhause schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zarnitz, einem Ortsteil der Stadt Wolgast im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Zarnitz liegt idyllisch am Rand des Peenestroms, umgeben von Wäldern und Wiesen. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Vorteile der nahen Infrastruktur zu verzichten.

Wolgast, die "Torstadt zur Insel Usedom", ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen.
Die historische Altstadt von Wolgast und der Stadthafen sind reizvolle Ausflugsziele, die die maritime Atmosphäre der Region einfangen.

Durch die Nähe zur Insel Usedom genießen Sie zudem den schnellen Zugang zu den beliebten Ostseebädern wie Zinnowitz, Ahlbeck oder Heringsdorf, die nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt sind.
Hier laden die feinsandigen Strände und die schöne Promenade zu ausgiebigen Spaziergängen und Entspannung am Meer ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Greifswald und Anklam ist ebenfalls hervorragend. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 111 und die Peenebrücke erreichen Sie die größeren Zentren der Region problemlos.
Auch die Autobahn A20, die sich in Richtung Stettin oder Rostock erstreckt, ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Zarnitz selbst bietet Ruhe und viel Natur, mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Wer das Landleben liebt, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den perfekten Ort zum Leben und Erholen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Krüppelwalmdach errichtet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Wohnhaus wird über Nachtstromspeicherheizungen von ca. 2000 mit Wärme versorgt.
Ebenfalls befindet sich ein Kamin im Wohnzimmer.

Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster- und Holzfenster aus dem Jahr 2000 verbaut.
Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt.
Modernisierungen:

2000 - Einbau Fenster
2000 - Installation der Nachstromspeicherheizungen
2013- umfangreiche modernisierungsmaßnahmen
2013 - Modernisierung Badezimmer
2019 - Neueindeckung Reetdach (Wetterseite)
2023 - Pflasterung der Außenanlagen

Das separate Grundstück mit einer Fläche von 668 m² ist derzeit für 600 € pro Jahr verpachtet.
Auf diesem befinden sich mehrere Obstbäume.
Die Pachtdauer beträgt 1 Jahr.

Das Haus befindet sich auf einem 306 m² großen Grundstück.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizung: Nachtstromspeicherheizung von 2000
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,90 kWh
Baujahr: 1949
Energieausweis gültig bis: 11.10.2034