Beschreibung

Dieses im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Wolgast überzeugt durch seine besondere Lage mit eindrucksvollem Wasserblick, eine großzügige Raumaufteilung und ein vielseitig nutzbares Platzangebot.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Käufer, die eine außergewöhnliche Wohnlage suchen.

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flurbereich den Mittelpunkt des Hauses.
Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche.
Direkt angrenzend befindet sich die ca. 28 m² große Terrasse, von der sich ein attraktiver Blick auf das Wasser genießen lässt.
Eine separate Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Der zentrale Flur erschließt drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von ca. 11 bis 13 m².
Besonders hervorzuheben ist der Ausblick aus den Zimmern auf das Wasser, den Hafen, die Wolgaster Brücke und die Werft.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Dachgeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.
Neben einem beheizten Gästeraum stehen ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit angrenzender Kammer, ein großer Kellerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur Garage.

Das 673 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus.
Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert.

Die Kombination aus Wasserblick, Baujahr 2003, massiver Bauweise, großzügiger Terrasse und Vollkeller macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Wolgast.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Wolgaster Ortsteil Mahlzow und damit bereits auf der Insel Usedom.
Die besondere Lage unmittelbar am Peenestrom verbindet ruhiges Wohnen mit einem eindrucksvollen maritimen Umfeld.
Vom Grundstück und aus mehreren Wohnräumen eröffnen sich attraktive Ausblicke auf das Wasser, den Wolgaster Hafen, die Peenebrücke sowie die Werft.

Mahlzow gehört zur Stadt Wolgast und liegt direkt am westlichen Zugang zur Insel Usedom.
Die Wolgaster Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Wolgast.

Durch die Lage auf Usedom profitieren Bewohner zugleich von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Ostseebäder und Strände der Insel sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Der Peenestrom sowie die umliegende Küsten- und Boddenlandschaft bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Angeln und für Wassersportaktivitäten.

Über die B 111 besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung der Usedomer Ostseebäder als auch über Wolgast in Richtung Züssow und zur A 20.
Der regionale Bahn- und Busverkehr ergänzt die Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus Wasserblick, Insellage und gleichzeitig kurzen Wegen zur Wolgaster Innenstadt macht den Standort zu einer besonders reizvollen und selten verfügbaren Wohnlage.

Ausstattung

Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach und verputzter, gedämmter Fassade errichtet.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, im Dachgeschoss manuell bedienbare Rollläden.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2023.
Ergänzend steht ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 80 Litern zur Verfügung.

Das Tageslicht-Duschbad im Kellergeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert.
Das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2020 erneuert.

Der beheizbare Gästeraum im Kellergeschoss verfügt über einen klassischen Heizkörper.
Zusätzlich ist etwa die Hälfte des Raumes mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetversorgung.
Das Internetkabel ist bis ins Dachgeschoss gezogen.

Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude.
Das Garagendach wird als großzügige Terrasse genutzt und ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich mit besonderem Blick auf das Wasser.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet.

Ausstattung im Überblick:

- Baujahr 2003, massive Bauweise
- Satteldach und Putzfassade
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im DG
- Gasheizung Wolf, Baujahr 2023
- ca. 80-Liter-Warmwasserspeicher
- Glasfaseranschluss
- modernisierte Bäder
- beheizbarer Gästeraum mit teilweiser elektrischer Fußbodenheizung
- Garage mit direktem Hauszugang
- Terrasse auf dem Garagendach
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Hinweis: Einige der dargestellten Räume wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner digital neu eingerichtet bzw. möbliert.
Die tatsächliche Wand-, Decken- und Bodengestaltung wurde dabei nicht verändert.
Die digitale Bearbeitung dient ausschließlich der neutralen Darstellung der Räume und der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.

Eventuelle Renovierungsmaßnahmen sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gastherme
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 76,90 kWh
Baujahr: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 22.09.2036