Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122,5 m² bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme einer klassischen Altbauwohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Garderobenbereich, der in die zentrale Diele führt.
Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Altbautypische Deckenhöhen von ca. 3,28 m verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 17 m² eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Jugendzimmer und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Essbereich, der zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden einlädt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Vollbad, ein separates innenliegendes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände bietet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung, den beeindruckenden 3,27 m hohen Decken und den funktionalen Nebenräumen verleiht dieser Wohnung ein besonderes Wohnambiente.
Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit großzügigen Räumen in zentraler Lage von Greifswald zu schätzen wissen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in zentrumsnaher und ruhiger Lage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald.
Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und das familienfreundliche Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Familien beste Voraussetzungen.
Auch Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, sodass alle Besorgungen des Alltags auf kurzen Wegen erledigt werden können.

Die historische Greifswalder Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso laden der Museumshafen, der Ryck und verschiedene Parkanlagen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Greifswalder Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Stralsund, Rostock und Berlin.
Über die B105, B109 sowie die A20 sind auch die umliegenden Städte und die Ostseeküste schnell erreichbar.

Die Nähe zur Universität Greifswald, zur Universitätsmedizin und zu zahlreichen Arbeitgebern macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Die Bahnhofstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Eine ideale Wohnlage für Familien, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Universitäts- und Hansestadt verbinden möchten.

Ausstattung

Das um ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 / 2000 umfangreich kernsaniert und seither durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich instand gehalten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein begrünter Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung des Gebäudes durchgeführt.

Hierzu zählen insbesondere:

2015: Sanierung sämtlicher Balkonbeläge

2016: Erneuerung der Treppenhaus-, Gemeinschaftsraum- und Außenbeleuchtung auf LED-Technik mit integrierten Bewegungsmeldern

2017: Baugrundunterfangung durch die Firma Jetbau sowie Abdichtungsmaßnahmen an den Kellerwänden

2020: Erneuerung der Heizkreislaufpumpe

2021: Erneute Abdichtung der innenliegenden Kastenregenrinne einschließlich Erneuerung des Untergesimses

2021: Fassadensanierung

2021: Einbau einer neuen Gastherme einschließlich Ausdehnungsgefäß

2022: Aufzug: Erneuerung Kabinentür und Laufrollen

2026: Teilsanierung freiliegender Abwasserleitungen


Neben den gemeinschaftlichen Maßnahmen wurden auch innerhalb einzelner Wohnungen Modernisierungen vorgenommen.
Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Duschwannen, Bädern, Glasduschkabinen, Dachfenstern sowie der Austausch von Oberlichtfenstern.

Die Kombination aus der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 / 2000, den nachfolgenden Instandhaltungsmaßnahmen und der vorhandenen Gebäudeausstattung bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in einem historischen Mehrfamilienhaus.

Sonstige Angaben

Das Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Die Anlegung der einzelnen Wohnungsgrundbücher befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht mit dem Verkauf der ersten Einheit.
Daher liegen derzeit noch keine Jahresabrechnungen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen vor.

Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eventuelle Renovierungskosten sind bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2021
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,80 kWh
Baujahr: 1920
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029

Einige Fotos von Räumen wurden digital neu eingerichtet, um die Privatsphäre zu schützen.