Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen gemütlichen Balkon.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Greifswald suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.
Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche.
Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essplatz ausreichend Raum.
Die angenehmen Platzverhältnisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.
Darüber hinaus steht eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerraum zur Verfügung, welche zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände schaffen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, funktionaler Aufteilung und einem privaten Außenbereich.
Die zentrale Lage in Greifswald macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in zentrumsnaher Lage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald.
Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und das familienfreundliche Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Familien beste Voraussetzungen.
Auch Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, sodass alle Besorgungen des Alltags auf kurzen Wegen erledigt werden können.

Die historische Greifswalder Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso laden der Museumshafen, der Ryck und verschiedene Parkanlagen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Greifswalder Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Stralsund, Rostock und Berlin.
Über die B105, B109 sowie die A20 sind auch die umliegenden Städte und die Ostseeküste schnell erreichbar.

Die Nähe zur Universität Greifswald, zur Universitätsmedizin und zu zahlreichen Arbeitgebern macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Die Bahnhofstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Eine ideale Wohnlage für Familien, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Universitäts- und Hansestadt verbinden möchten.

Ausstattung

Das um ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 / 2000 umfangreich kernsaniert und seither durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich instand gehalten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein begrünter Innenhof bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung des Gebäudes durchgeführt.

Hierzu zählen insbesondere:

2015: Sanierung sämtlicher Balkonbeläge

2016: Erneuerung der Treppenhaus-, Gemeinschaftsraum- und Außenbeleuchtung auf LED-Technik mit integrierten Bewegungsmeldern

2017: Baugrundunterfangung durch die Firma Jetbau sowie Abdichtungsmaßnahmen an den Kellerwänden

2020: Erneuerung der Heizkreislaufpumpe

2021: Erneute Abdichtung der innenliegenden Kastenregenrinne einschließlich Erneuerung des Untergesimses

2021: Fassadensanierung

2021: Einbau einer neuen Gastherme einschließlich Ausdehnungsgefäß

2022: Aufzug: Erneuerung Kabinentür und Laufrollen

2026: Teilsanierung freiliegender Abwasserleitungen


Neben den gemeinschaftlichen Maßnahmen wurden auch innerhalb einzelner Wohnungen Modernisierungen vorgenommen.
Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Duschwannen, Bädern, Glasduschkabinen, Dachfenstern sowie der Austausch von Oberlichtfenstern.

Die Kombination aus der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 / 2000, den nachfolgenden Instandhaltungsmaßnahmen und der vorhandenen Gebäudeausstattung bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in einem historischen Mehrfamilienhaus.

Sonstige Angaben

Das Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Die Anlegung der einzelnen Wohnungsgrundbücher befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht mit dem Verkauf der ersten Einheit.
Daher liegen derzeit noch keine Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen oder Protokolle von Eigentümerversammlungen vor.


Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eventuelle Renovierungskosten sind bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2021
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,80 kWh
Baujahr: 1920
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029