Beschreibung

Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 63 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.

Über den zentralen Flurbereich sind die wesentlichen Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Das Wohnzimmer mit ca. 16 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort schafft.

Ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer ist direkt vom Flur erreichbar und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Ein Tageslicht-Wannenbad sorgt durch das vorhandene Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung und rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das sich ideal für Fahrräder, Vorräte oder selten benötigte Gegenstände eignet.

Die Kombination aus drei Wohnräumen, separater Küche und Tageslichtbad macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hansestadt Wismar, einer der beliebtesten Küstenstädte Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur traditionsreichen Werft und zum Hafenbereich der Stadt.
Die Werft zählt zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und macht den Standort insbesondere für Mitarbeiter der maritimen Wirtschaft sowie Berufspendler attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und einer guten Vermietbarkeit.

Die historische Altstadt von Wismar mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe-Status, den charmanten Backsteingebäuden, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie der Autobahn A20 in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Ostsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegenden Küstenorte und Strände sind bequem möglich.

Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, maritime Wirtschaft und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Zuge einer Kernsanierung ca. im Jahr 1994 /1995 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung.

In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 verbaut.


Monatliches Hausgeld: 385,43 €
davon umlagefähig: 286,20 €
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 64,11 €

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Etwaige Renovierungskosten sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 91 kWh
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweis gültig bis: 14.11.2028