Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Wismar-Wendorf bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Über den zentralen Flurbereich sind die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung bequem erreichbar.
Das sonnige Wohnzimmer mit ca. 17 m² bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer mit Größen von ca. 18 m², 16 m² und 9 m² stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Durch die unterschiedlichen Raumgrößen lässt sich die Wohnung flexibel an die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Die separate Küche ist vom Flurbereich aus zugänglich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 14 m², der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Insgesamt überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihre praktische Aufteilung, vier separat nutzbare Zimmer und das großzügige Platzangebot auf ca. 94 m² Wohnfläche – eine attraktive Wohnmöglichkeit in Wismar-Wendorf.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hansestadt Wismar, einer der beliebtesten Küstenstädte Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur traditionsreichen Werft und zum Hafenbereich der Stadt.
Die Werft zählt zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und macht den Standort insbesondere für Mitarbeiter der maritimen Wirtschaft sowie Berufspendler attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und einer guten Vermietbarkeit.

Die historische Altstadt von Wismar mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe-Status, den charmanten Backsteingebäuden, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie der Autobahn A20 in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Ostsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegenden Küstenorte und Strände sind bequem möglich.

Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, maritime Wirtschaft und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Zuge einer Kernsanierung ca. im Jahr 1994 / 1995 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung.

In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 verbaut.
Die Fassade ist gedämmt.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 71 kWh
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028