Beschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gützkow bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen.
Die Immobilie umfasst eine moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 76 m² vermietbarer Fläche, die aktuell stabile Mieteinnahmen generiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zwei-Raum-Wohnungen, die beide ebenfalls vermietet sind. Die linke Wohneinheit bietet ca. 42 m² mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernisierten Tageslicht-Wannenbad – eine gefragte Wohnform für Paare oder Einzelpersonen.
Die rechte Wohneinheit umfasst ca. 30 m² mit einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem innenliegenden Duschbad.

Im Dachgeschoss bietet eine weitere vermietete Wohneinheit ca. 42 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und ist ideal für kleine Familien, Paare oder Singles.
Durch die komplette Vermietung und die attraktive Nutzungsmischung stellt dieses Objekt eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage dar, die sich durch ihre gute Lage und die bereits bestehenden Mietverhältnisse als langfristige Investition empfiehlt.

Lage

Diese Kapitalanlage liegt in Gützkow, einer aufstrebenden Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, die eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur bietet.
Als strategisch gut gelegener Standort profitiert Gützkow von seiner Nähe zu den Städten Greifswald und Anklam – beide in etwa 20 bis 25 Autominuten erreichbar – was eine gute Nachfrage für Mietimmobilien sicherstellt.

Die Stadt ist direkt über die Autobahn A20 angebunden, wodurch auch Rostock, Stralsund und die Ostseeinseln gut erreichbar sind.
Diese vorteilhafte Lage macht Gützkow sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Zusätzlich sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Gemeinden, was das Standortpotenzial für künftige Mieter steigert.

In Gützkow selbst finden sich sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Kitas und Schulen sowie kleine Fachgeschäfte und Dienstleister.
Das sorgt für eine hohe Lebensqualität und erfüllt die alltäglichen Bedürfnisse ohne längere Wege – ein Vorteil, der das Wohnumfeld attraktiv macht.
Auch kulturelle und sportliche Angebote sowie die Nähe zur Peene bieten den Bewohnern abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und stärken die langfristige Standortattraktivität.

Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie durch ihre ruhige Lage und die vorhandene Infrastruktur langfristig stabiles Wertsteigerungspotenzial in einer Region, die von Wachstum und einer soliden Mieternachfrage geprägt ist.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1867 in massiver Bauweise errichtet.
Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit, ca. 76 m², Kaltmiete: 460 € p.m.

Obergeschoss:
Wohneinheit links, ca. 42 m², Kaltmiete: 200 € p.m.
Wohneinheit rechts, ca. 30 m², Kaltmiete: 170 € p.m.

Dachgeschoss:
Wohneinheit, ca. 42 m², Kaltmiete: 96,44 € p.m.

Mieteinnahmen p.a.: 11.117 €

Die Einheit im Erdgeschoss wird zeitnah freigezogen und kann selbst genutzt werden.

Modernisierungen:
1997 - Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
2006 - umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2006 - Modernisierung Fassade- und Dach (Straßenseite)
2006 - Modernisierung der Gewerbeeinheit sowie der zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
2017 - Modernisierung Bad OG links
2017 - Austausch der Fenster im Badezimmer
2024 - Installation einer neuen Gaszentralheizung


Einige Fotos wurden aufgrund der Privatsphäre der Mieter digital neu eingerichtet.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2024
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 192 kWh
Baujahr: 1867
Energieausweis gültig bis: 30.10.2034