Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit separatem Bungalow und idyllischem Grundstück in Wusterhusen!

Diese charmante Doppelhaushälfte von ca. 1900 wurde zwischen 1991 und 1993 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen auf einem großzügigen 790 m² Grundstück einen einzigartigen Rückzugsort mit Blick auf den historischen Kirchturm von Wusterhusen.
Das idyllische Reetdachhaus besticht durch seinen ländlichen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf zwei Etagen.

Der separate Windfang dient als einladender Eingangsbereich und führt Sie direkt durch die Küche und in das 26 m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches durch große Fensterelemente lichtdurchflutet ist und eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit einer bodentiefen Dusche sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen Rückzug und Erholung gewährt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem 22 m² großen Wohnzimmer, das zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder Besucher.
Ein weiteres Tageslicht-Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der separate Bungalow auf dem Grundstück, welcher weiteren Platz für Gäste schafft.
Mit ca. 40 m² Wohlfühlfläche umfasst er ein 18 m² großes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.

Das liebevoll angelegte Grundstück lädt mit zwei Terrassen in Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein – perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen.
Die dazugehörige Garage mit ca. 14 m² schafft ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, während der Lagerraum und der Heizraum weitere praktische Stauflächen bereithält.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit historischem Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Rückzugsort im Grünen.


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Lage

Willkommen in Wusterhusen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt.
Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Wusterhusen zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Die weiten Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die nahegelegenen Naturschutzgebiete sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Dorfleben in Wusterhusen ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.
Die historische Dorfkirche, erbaut im 13. Jahrhundert, ist ein kulturelles Highlight.
Trotz der ruhigen Lage ist Wusterhusen hervorragend angebunden.
Die Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Greifswald bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Zudem ist die Universität Greifswald ein bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Für Familien mit Kindern bietet Wusterhusen eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Greifswald, Lubmin und Wolgast. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, da in der Umgebung mehrere Ärzte und Apotheken ansässig sind.

Die Küste mit ihren herrlichen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Besonders der Strand von Lubmin, der in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet ideale Bedingungen für Badefreuden und Wassersportaktivitäten.
Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und die Seele baumeln lassen.

Für Pendler ist die Nähe zur B109 und B96 ein großer Vorteil, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A20 ermöglichen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage in Wusterhusen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit einem Reetdach und einer Putzfassade erbaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 1991.
Zwei Ölspeicher mit einem Fassungsvermögen von je 2.500l sind vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits installiert.
In den 1990er Jahren erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen.

1991: Einbau der Ölzentralheizung / Installation neuer Heizkörper
1994: Modernisierung der Elektrik
1991: Modernisierung der Bäder
1994: Neueindeckung Dach
1999: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
2010: Modernisierung Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
2021: Einbau Drehstromzähler

Es wurde ebenfalls die Fassade nachträglich gedämmt.

Der Bungalow wurde teilweise ausgebaut.

Bodenbeläge:
Wohnräume: Laminat, Linoleum, Dielen
Bad und Küche: Fliesen:
Flur: Laminat

Wandbeläge:
Wohnräume: Tapete
Bad und Küche: Tapete und Fliesen
Flur: Laminat

Deckenbeläge:
Wohnräume: Styropor und Holz
Bad und Küche: Fliesen und Tapete
Flur: Tapete

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung von 1991
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 146,60 kWh
Baujahr: 1900
Energieausweis gültig bis: 04.10.2034