Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in idyllischer Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung?
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1950, bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 2700 m² großen Grundstück am Feldrand den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der Sie in das Herz des Hauses führt. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges 28 m² großes Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Ein Kinderzimmer bietet Platz für die Kleinen oder kann als Büro genutzt werden.
Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer beeindruckenden 42 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick über das grüne Grundstück und die umliegenden Felder bietet. Die restliche Bodenfläche im Dachgeschoss steht Ihnen als praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück am Feldrand ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Das Nebengelass inklusive Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das grüne Grundstück bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre.
Die Lage am Feldrand sorgt für eine ruhige Atmosphäre und lässt Sie den Alltag hinter sich lassen.
Gleichzeitig befinden Sie sich in einer gut erreichbaren Lage, die Ihnen den Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus den 1950er Jahren mit Potential für modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage.
Einziehen und wohlfühlen – hier in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Willkommen in Friedrichshof, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bernitt im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Friedrichshof bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Eingebettet in die malerische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, ist Friedrichshof ideal für Naturliebhaber.
Weite Felder, dichte Wälder und klare Seen laden zu Wanderungen und Radtouren ein, die Erholung und Entspannung bieten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B103 erreichen Sie Rostock in etwa 30 Minuten.
Rostock bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige medizinische Versorgung.
Auch die Ostseeküste mit ihren herrlichen Stränden ist schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Stadt Bützow, etwa 10 Minuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof in Bützow bietet zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz, ideal für Pendler.

Friedrichshof besticht durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Dorfgemeinschaft ist geprägt von einem starken Zusammenhalt und einem aktiven Vereinsleben.
Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten zahlreiche Möglichkeiten, neue Kontakte zu knüpfen und Freundschaften zu schließen.

Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Reiten, Radfahren und Spaziergänge.
Die umliegenden Wälder und Seen bieten eine wunderschöne Kulisse für Ihre Aktivitäten und lassen Sie den Alltagsstress vergessen.

Friedrichshof ist der ideale Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur.
Erleben Sie die Lebensqualität, die Friedrichshof zu bieten hat.

Ausstattung

Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 verbaut.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus
dem Jahr 1995. Ein Wamrwasserspeicher der Marke "Buderus" mit einem Fassungsvermögen
von 116 l ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Heizung: Gaszentralheizung von 1995
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 107,90 kWh
Baujahr: 1950
Energieausweis gültig bis: 11.07.2034

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de