Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem idyllischen Rückzugsort mit viel Platz für die ganze Familie? Dieses charmante Einfamilienhaus in Wusterhusen bietet Ihnen genau das! Auf einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Grundstück von 1480 m² erwartet Sie ein traumhaftes Wohnambiente ohne direkte Nachbarn.

Das 1982 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und die liebevoll gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen.
Das Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche umfasst ein geräumiges 27 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Der helle Windfang, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer mit Zugang zur 32 m² überdachten Terrasse bieten zusätzlichen Komfort. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Kirche, der eine besondere Atmosphäre schafft.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 51 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Tageslicht-Wannenbad rundet das Angebot in dieser Etage ab und sorgt für entspannten Komfort.

Das vollunterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Kellerraum, einen Flurbereich, ein Öllager und eine große Garage. Zudem gibt es einen ausgebauten Bereich mit Flur, Tageslicht-Duschbad und einem 18 m² großen Schlafzimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich oder für ältere Kinder.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bungalow auf dem Grundstück.
Er umfasst eine Garage, eine 10 m² große Terrasse und eine Einheit mit ca. 51 m² Wohlfühlfläche. Der Bungalow bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietung.

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Die großzügigen Wohnflächen, die zahlreichen Schlafmöglichkeiten und die herrlichen Außenbereiche machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.

Einziehen und wohlfühlen!

Lage

Willkommen in Wusterhusen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Wusterhusen zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die weiten Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die nahegelegenen Naturschutzgebiete sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Dorfleben in Wusterhusen ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Die historische Dorfkirche, erbaut im 13. Jahrhundert, ist ein kulturelles Highlight.
Trotz der ruhigen Lage ist Wusterhusen hervorragend angebunden. Die Stadt Greifswald erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Greifswald bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen. Zudem ist die Universität Greifswald ein bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Für Familien mit Kindern bietet Wusterhusen eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Greifswald, Lubmin und Wolgast. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, da in der Umgebung mehrere Ärzte und Apotheken ansässig sind.

Die Küste mit ihren herrlichen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Besonders der Strand von Lubmin, der in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet ideale Bedingungen für Badefreuden und Wassersportaktivitäten. Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und die Seele baumeln lassen.

Für Pendler ist die Nähe zur B109 und B96 ein großer Vorteil, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A20 ermöglichen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage in Wusterhusen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade erbaut.
In den 1990er Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert.
Der Sockel wurde nachträglich gedämmt.
Der Bungalow wurde ca. 1989 umgebaut und saniert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke "Sieger" aus dem Jahr 1992.
Drei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von je ca. 1.500l sind vorhanden.
Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 verbaut.

Glasfaser wurde bereits angeschlossen.

Wohnhaus:
Böden: Laminat, Linoleum, Fliesen und Teppich
Wände: Holz, Tapete, Putz, Fliesen
Decken: Holz, Tapete, Putz

Bungalow:
Böden: Fliesen, Linoleum, Laminat
Wände: Tapete, Holz, Fliesen, Anstrich
Decken: Holz, Styropor. Fliesen

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung von 1992
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 118,60 kWh
Baujahr: 1982
Energieausweis gültig bis: 07.07.2034