Beschreibung

Dieses großzügige Stadthaus in zentraler Lage bietet Ihnen auf insgesamt 261 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten und ist ideal für große Familien oder zur Vermietung geeignet. Das gepflegte Haus beeindruckt durch seine flexible Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage.

Die untere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 184 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Highlight dieser Einheit ist das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch große Glaselemente und direkten Zugang zur 10 m² Süd-West Terrasse sowie dem Garten besticht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.

Die Einheit verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer und ein Büro, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lässt.
Das moderne Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten genug Platz für die gesamte Familie.

Die obere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche zeichnet sich durch ihre charmanten, alten und offenen Balken aus, die in der Küche und dem Wohnzimmer für ein besonderes Ambiente sorgen.
Diese Einheit bietet drei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.

Das Wannenbad in der oberen Wohneinheit bietet ebenfalls viel Komfort und fügt sich harmonisch in das gemütliche Gesamtbild ein.

Dieses Stadthaus vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügigen Räumlichkeiten, die flexible Aufteilung und die ansprechende Lage machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung.

Lassen Sie sich von diesem Stadthaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Grimmen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Grimmen ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die dem Ort ein besonderes Flair verleihen.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Marktplatz, das Herz der Stadt, lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Grimmen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
So erreichen Sie die Hansestadt Stralsund in nur etwa 20 Minuten und Rostock in knapp einer Stunde.
Auch die Ostseeküste mit ihren wunderschönen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der nahegelegene Tierpark Grimmen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Die Umgebung von Grimmen lädt mit ihren weiten Feldern, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein.
Wassersportler und Angler kommen an den zahlreichen Seen und Flüssen in der Region voll auf ihre Kosten.

Bildung und Betreuung sind in Grimmen bestens abgedeckt.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind.
Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und die nahegelegenen Krankenhäuser in Stralsund und Grimmen gewährleistet.

Insgesamt bietet Grimmen eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Ausstattung

Privatsphäre:
Wir können keine Bilder der unteren Wohneinheit veröffentlichen.
Die Bilder der oberen Wohneinheit wurden digital neu eingerichtet.

Das Stadthaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Zwischen 2014 - 2018 wurde das Stadthaus umfangreich modernisiert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme der Marke "Junkers" aus dem Jahr 2018.
Ein Warmwasserspeicher ist vorhanden.


Nettomiete: ca. 15.600 € p.a.

Monatlich:
Untere Wohneinheit: 825 €
Obere Wohneinheit: 474 €

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gasze von 2018
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 146,99 kWh
Baujahr: 1900
Energieausweis gültig bis: 31.07.2034

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt., (insgesamt 3,57%) und ist vom Käufer zu tragen.
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