Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Wohndomizil in ruhiger, strandnaher Lage mit Platz für die ganze Familie?
Mehrgenerationenwohnen sollte dank der separat zugänglichen Einliegerwohnung möglich sein oder Sie möchten zusätzliche Mieteinnahmen generieren?
Ein perfekt geschnittenes und pflegeleichtes Grundstück darf ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie!

Das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sieben Zimmer inklusive Einliegerwohnung.

Über den geräumigen Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Familienlebens bildet das ca. 23 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der elegante, verglaste und beheizte Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lässt Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 23 m² große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine geräumige Küche sowie ein helles tageslicht-Vollbad.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Wohnzimmer inkl. Küchennische, einem freundlichen Kinderzimmer, einem praktischen Büro sowie ein ruhiges Schlafzimmer.
Der anliegende Balkon bietet weitere Entspannungsmöglichkeiten.

Die separate Einliegerwohnung im Haus verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad.
Diese Einheit bietet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt an.
Die eigene Terrasse mit Whirlpool vor der Einliegerwohnung ist ein Highlight, das zusätzlichen Luxus bietet.

Auf dem Grundstück finden Sie außerdem einen Doppelcarport sowie drei Stellplätze vor dem Haus, ein Gartenhaus, und eine kleine Sonnenterrasse. Ein beheiztes Mehrzweckgebäude mit einem ca. 15 m² großen Raum, separatem WC und Waschraum ergänzt das Angebot ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.

Einziehen und wohlfühlen in exklusiver Lage von Zinnowitz ist hier das Motto.

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im idyllischen Ostseebad Zinnowitz, im Herzen der Insel Usedom. Zinnowitz ist einer der schönsten und beliebtesten Ferienorte an der Ostsee, bekannt für seine beeindruckende Bäderarchitektur, kilometerlangen feinsandigen Strände und das klare, blaue Wasser der Ostsee. Die Lage ist ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität suchen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und die malerischen Sonnenaufgänge direkt von Ihrer Haustür aus bewundern. Die Promenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und Kindergärten in der Nähe, und auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ob Segeln, Surfen, Radfahren oder Wandern – in Zinnowitz finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Für Wellnessliebhaber bietet die Bernsteintherme Zinnowitz mit ihren verschiedenen Saunen, Thermalbecken und einem Meerwasserschwimmbecken die perfekte Entspannungsmöglichkeit. Kulturelle Highlights wie das Theater Blechbüchse oder die Vineta-Festspiele sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Zinnowitz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wolgast und weiter nach Stralsund sowie Berlin. Mit dem Auto erreichen Sie die B111 in kurzer Zeit, die Sie schnell mit den anderen Teilen der Insel und dem Festland verbindet.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit einem Flachdach und Klinkersteinfassade erbaut.
Es befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück.
Die Brauchwassernutzung von Haus- und Grundstück erfolgt über das Grundwasser der Brauchwasseranlage.
Das Wohnhaus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Es wurden teilweise elektrische- sowie manuelle Vorbaurollläden verbaut.
Das Mehrzweckgebäude wurde im Jahr 2010 umgebaut und verfügt über ein WC, Waschmaschinenanschlüsse und einer elektrischen Fußbodenheizung.
Eine Duschkabine kann unkompliziert nachgerüstet werden.

Beheizung: Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 1993
Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 60l ist vorhanden.
Ein elektrischer Kamin befindet sich im Wohnzimmer.

Das Gebäude wurde seit dem Bau stetig umgebaut und modernisiert.
Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren sowie Anfang 2000 durchgeführt.

Das Wohnhaus ist altersgerecht gestaltet.
Ein Treppenlift ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 1993
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 103,70 kWh
Baujahr: 1983
Energieausweis gültig bis: 11.07.2034