Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus für sich und Ihrer Familie?
Sie möchten ruhig, aber zeitgleich zentral wohnen?
Die Möglichkeit zur Vermietung einzelner Ferienwohnungen oder zum Mehrgenerationswohnen sollte gegeben sein?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Stadthaus überzeugt mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Apartments, 2 Ferienwohnungen sowie einer großzügigen Einliegerwohnung.

Vom zentralen Windfang aus gelangen Sie bequem in die ca. 101 m² große Hauptwohnung.
Das Herzstück des Familienlebens bildet die ca. 29 m² große Wohnküche mit Kamin.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf Ihre ca. 18 m² große Sonnenterrasse.
Neben einem ruhigen Bürozimmer verfügt diese Wohnung ebenfalls über ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie ein praktisches Gäste-WC runden diese Wohneinheit perfekt ab.
Idealerweise wurden die Anschlüsse für eine Badewanne bereits installiert.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über zwei separate Apartments, welche beide über ein Wohn- und Schlafzimmer, einer Küchenzeile sowie einem Duschbad verfügen.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss Ihres neuen Wohnhauses.
Auf dieser Ebene finden Sie ein Apartment sowie zwei separate Ferienwohnungen.
Das Apartment verfügt über eine gemütliche Wohnküche und ein sonniges Tageslicht-Duschbad.
Die größte Ferienwohnung auf der Etage sticht mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem freundlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden Duschbad hervor.
Die zweite Ferienwohnung verfügt über eine helle Wohnküche sowie einem ruhigen Schlafzimmer und einem Tageslicht-Duschbad.
Perfekt abgerundet wird das Dachgeschoss über eine großzügige Süd-West Dachterrasse mit Blick auf die Marienkirche.

Lage

Willkommen in Ribnitz-Damgarten, der bezaubernden Bernsteinstadt an der Ostseeküste! Diese idyllische Gemeinde vereint malerische Landschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen kulturellen Erbe.

In Ribnitz-Damgarten finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés ist hier ebenso vorhanden wie eine solide medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und einem Krankenhaus.

Die Lage der Stadt bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie die Natur erkunden möchten, an den nahegelegenen Stränden entspannen oder historische Sehenswürdigkeiten entdecken möchten – Ribnitz-Damgarten hat für jeden etwas zu bieten. Besonders sehenswert ist das Bernsteinmuseum, das die lange Tradition der Bernsteinverarbeitung in der Region dokumentiert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie hier bestens vernetzt: Die Autobahn A20 und die B105 sorgen für eine problemlose Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bahn- und Buslinien gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.
Genießen Sie das Leben in Ribnitz-Damgarten, wo die Ostsee direkt vor Ihrer Haustür liegt und die Schönheit der Natur nur einen Spaziergang entfernt ist.

Ausstattung

Das pflegeleicht angelegte Grundstück kann über eine Durchfahrt erreicht werden, welche mit einem elektrischen Rolltoren ausgestattet ist.
Diese kann idealerweise auch als Garage genutzt werden.
Dank der drei Außenparkplätze sowie einen Carport hat die nervenaufreibende Parkplatzsuche endlich ein Ende.
Im verglasten Wintergarten können Sie die Wärme des beginnenden Frühlings genießen und sich auf der angrenzenden Gartenfläche eine eigene Ruhe Oase schaffen.

Das Stadthaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.
Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus kernsaniert, die Wände aufgemauert und der Nebengelass ausgebaut.
Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verbaut und teilweise manuelle Außenrollläden angebracht.
Die Terrassentür im Erdgeschoss verfügt über elektrische Außenrollladen.
Während der Kernsanierung wurde ebenfalls die Elektrik modernisiert, die Zwischendecke gedämmt, das Dach neu eingedeckt, die Leitungen neu verlegt sowie die Innen- und Außentüren ausgetauscht.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung der Marke „Bosch“ installiert.

Zeitgleich wurde eine Solaranlage für ca. 23.000 € auf dem Dach vom Anbau installiert, welche das Wohnhaus mit Energie versorgt.
Die überschüssige Energie wird in das örtliche Stromnetz eingespeist.
Teilweise verfügen die Bäder über Elektrodurchlauferhitzer.

Die fünf separaten Ferienwohnungen werden derzeit vermietet.
Es können Mieteinnahmen ab 17.000 € p.a. erzielt werden, mit weiterem Steigerungspotential.
Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich ebenfalls für eine Vermietung an.
Hier wurde 2016 ein Kamin eingebaut.

EG: ca. 206 m²

Wohneinheit: ca. 101 m²

Apartment 1: ca. 20 m²

Apartment 2: ca. 19 m²

Kaltwintergarten: ca. 13 m²

Holzlager: ca. 10 m²

Werkstatt: ca. 22 m²

Lager: ca. 12 m²

Terrasse: ca. 18 m²

DG: ca. 103 m²

Dachterrasse: ca. 23 m²

Apartment 3: ca. 17 m²

Fewo 4: ca. 33 m²

Fewo 5: ca. 30 m

Sonstige Angaben

Sie haben ein Gewerbe? Eines der Apartments- oder Ferienwohnungen bietet sich perfekt als Büro- oder Praxisfläche an.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2023
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf: 217,80 kWh
Baujahr: 1900
Energieausweis gültig bis: 30.01.2034

Die gesamte Ausstattung inklusive der Küchen verbleiben in den Ferienwohnungen und Apartments.
Die Küche in der unteren Wohneinheit wird ebenfalls übergeben (Baujahr 2016).