Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Umgebung für sich und Ihre Familie?
Ein großes Grundstück mit viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder darf ebenfalls nicht fehlen?
Das Wohnhaus sollte Erweiterungspotential für mehr Wohnfläche und Zimmer bieten?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise erbaute Siedlungshaus überzeugt mit 83 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmern.
Über den sonnigen Wintergarten erreichen Sie den Flurbereich mit Zugang zum Keller, der Küche sowie das Dachgeschoss.
Die praktische Küche hat eine angenehme Größe, um unbeschwert mit der gesamten Familie zu kochen.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Familienlebens und überzeugt mit einem Kamin für gemütliche Abende.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein ruhiges Schlafzimmer, ein separater Flur mit zusätzlicher Fläche für Ihre Garderobe.
Zudem befindet sich angrenzend das unverzichtbare Tageslicht-Vollbadezimmer.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres neuen Wohnhauses.
Dieses überzeugt durch zusätzliche Nutzfläche für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs sowie durch ein separates Kinder- oder Gästezimmer.

Sie möchten Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen?
Dann ist das 3.319 m² große und grüne Grundstück bestens für Sie geeignet.
Ihre Kinder werden viel Platz zum Spielen in der Natur haben, während Sie mit Freunden und Familie Grillen und den weiten Blick auf die Felder und Wiesen genießen.

Praktischerweise befindet sich direkt am Wohnhaus eine Scheune sowie weiterer Nebengelass, um direkt mit eventuellen Umbau- und modernisierungsmaßnahmen beginnen zu können.
Gut geschützt vor Witterungseinflüssen befinden sich idealerweise mehrere Kubikmeter an Ziegeln in der Scheune, sodass Sie beginnen können die Wohnfläche auf Ihre Wunschgröße zu erweitern.

Perfekt abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Stall, sowie einer Werkstatt mit angrenzender Garage.

Lage

Rubenow-Siedlung ist ein neuzeitliches Dorf, welches nach 1931 angelegt wurde.
Es ist umgeben von idyllischen Feldern, Wäldern und Wiesen.
Die nahegelegene Stadt Wolgast erreichen Sie in lediglich 10 Fahrminuten.
In Wolgast und Lubmin finden Sie Einzelhandel für Gegenstände des alltäglichen und nicht alltäglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas.

In Rubenow gibt es ebenfalls eine Kita und das lediglich 5 Kilometer entfernte Wusterhusen verfügt über eine Grundschule.
Die Hanse- und Universitätsstadt Greifsald ist lediglich 18 Kilometer entfernt.
Dank der am Ortsanfang befindlichen Bushaltestelle erreichen Sie auch ohne Auto Ihr Ziel.
Der Regionalbus bringt Sie bequem nach Wolgast, Wusterhusen, Lubmin und Greifswald.
Lubmin ist bekannt für seinen Kilometerlangen Sandstrand und einer der längsten Seebrücken in Mecklenburg-Vorpommern.
Von hier aus genießen Sie den wunderschönen Sonnenuntergang mit Blick auf die Insel Rügen.
Die Sonneninsel Usedom ist nur ca. 12 Kilometer entfernt und bietet sich ausgezeichnet für einen gemeinsamen und abwechslungsreichen Familienausflug an.

Ausstattung

Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wird über einen Kamin aus dem Jahr 2010 beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch elektrische Warmwasserspeicher.
In den 1970er Jahren wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut.
Glasfaser liegt bereits an der Straße an.
Der Giebel am Wohnhaus wurde im Jahr 1999 modernisiert und neu angestrichen.
Ab 1992 erfolgten modernisierungsmaßnahmen der Elektrik, der Wandgestaltung, sowie der Boden- und Deckengestaltung und die Modernisierung des Badezimmers.
Im Schlafzimmer wurden nachträglich Kunststofffenster verbaut.

Der auf dem Grundstück befindliche Bungalow eignet sich gut zur Unterbringung von Gästen.

Erdgeschoss:
Wintergarten: ca. 12 m², Fliesen, Paneele, Holz
Flur: ca. 5 m², Teppich, Putz, Paneele
Küche: ca. 13 m², Linoleum, Tapete, Styropor
Wohnzimmer: ca. 22 m², Teppich, Tapete, Styropor
Schlafzimmer: ca. 12 m², Teppich, Tapete, Styropor
Flur: ca. 5 m², Teppich, Tapete, Styropor
Badezimmer: ca. 9 m², Teppich, Fliesen, Tapete, Styropor

Dachgeschoss:
Kinderzimmer: ca. 12 m², Teppich, Tapete
Dachboden: ca. 25 m²

Nebengelass:
Scheune: ca. 106 m²
Stall: ca. 18 m²
WC: ca. 1 m²
Werkstatt: ca. 9 m²
Garage: ca. 18 m²

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz
Heizung: Ofenheizung von 2010
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 102,70 kWh
Baujahr: 1932
Energieausweis gültig bis: 21.03.2034


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