Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohndomizil in ruhiger, strandnaher Lage mit Platz für die ganze Familie?
Mehrgenerationswohnen sollte dank der separat zugänglichen Einliegerwohnung möglich sein oder Sie möchten zusätzliche Mieteinnahmen generieren?
Ein perfekt geschnittenes und pflegeleichtes Grundstück darf ebenfalls nicht fehlen?

Dann haben wir das richtige Angebot für Sie!

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Sieben Zimmer inklusive Einliegerwohnung.

Über den geräumigen Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Das Herzstück des Familienlebens bildet das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Mit der modernen Küche und einer Kochinsel haben Sie viel Platz für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden.
Das ca. 21 m² umfassende Kaminzimmer bildet das Highlight Ihres neuen Wohndomizils.
Hier finden Sie Ruhe nach einem langen Arbeitstag.
Der elegant anmutende Kamin und die großen Fensterelemente verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 20 m² große Nord-West Terrasse mit Blick auf Ihr grünes Grundstück.
Genießen Sie hier die ersten warmen Sonnenstrahlen des Frühlings.
Hier können Sie abschalten, während Sie den Wellen des Wassers und den Geräuschen des naheliegenden Kiefernwaldes lauschen.
Des weiteren überzeugt das Erdgeschoss durch ein repräsentatives Büro, eine nützliche Garderobe, das unverzichtbare Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Vom zentralen Flurbereich haben Sie Zugang in alle Zimmer.
Diese Ebene verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer.
Aufgrund der beiden separaten Bäder wird es zu keinem Stress am Morgen kommen.

*Weiterlesen bei Ausstattung*

Lage

Das Seebad Lubmin befindet sich nur etwa 14 Fahrminuten von der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald entfernt, welche Sie dank der Busverbindung auch ohne Auto erreichen.

Lubmin ist bekannt für seinen kilometerlangen Sandstrand und eine der längsten Seebrücken in Mecklenburg-Vorpommern.
Von hier aus genießen Sie den wunderschönen Sonnenuntergang mit Blick auf die Insel Rügen.
Das Seebad ist beliebtes Reiseziel für Touristen aus ganz Deutschland.
Dank fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte wird es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen.
Die Sonneninsel Usedom ist nur ca. 18 Kilometer entfernt und bietet sich ausgezeichnet für einen gemeinsamen und abwechslungsreichen Familienausflug an.

Ausstattung

Sie haben die Wahl zwischen einem innenliegenden Duschbad sowie einem großzügigen Tageslicht-Vollbadezimmer.
Dieses verfügt über eine geräumige Dusche und eine stilvolle Eckbadewanne.
Zusätzliche Wohnfläche ist gewünscht?
Der geräumige und bereits gedämmte Spitzboden eignet sich perfekt!
Eine versteckte Abseite bietet zusätzliche Nutzfläche für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs.
Idealerweise erreichen Sie die ca. 40 m² große Einliegerwohnung über den Hauswirtschaftsraum und die Küche sowie über einen separaten Eingang am Haus.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine freihängende Wendeltreppe in den zentralen, oberen Flurbereich.
Die Wohnung überzeugt mit einem freundlichen Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem praktischen Tageslicht-Duschbad.

Einziehen und wohlfühlen in exklusiver Lage von Lubmin ist hier das Motto!

Genießen Sie die Sonne auf zwei Terrassen zu jeder Tageszeit und lassen Sie den Sommerabend nach einem langen Strandtag auf Ihrem gemütlichen Grill- und Feuerplatz ausklingen.
Auf dem gut geschnittenen, 1.294 m² großen Grundstück können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.
Umgeben von urigen Kiefern und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung wird es Ihnen an Nichts fehlen.
Kinder, Freunde und Feriengäste können in der Einfahrt zum Grundstück und vor dem Eingangsbereich parken.
Zusätzliche Nutzfläche für Gartengeräte und Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs erhalten Sie durch die praktische Abseite am Haus und durch das Gartenhaus.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit einem Zwerchdach und einer Klinkersteinfassade erbaut.
Glasfaser liegt am Haus an.
Das gesamte Erdgeschoss bis auf den Hauswirtschaftsraum wird über Fußbodenheizung beheizt.
Im Dachgeschoss werden die Bäder sowie der Flur über Fußbodenheizung beheizt.

Sonstige Angaben

Die Einliegerwohnung wird als Ferienwohnung an Urlauber vermietet und generiert einen Jahresumsatz von ca. 12.000 €.
Die Möglichkeit der Ferienvermietung und der damit verbundenen Umsätze eignet sich ideal, um eine mögliche Finanzierung zu unterstützen.


Modernisierungen:
2000 – Austausch der Tapeten und Fußbodenbeläge
2000 – Renovierung der Dusche
2021 – Installation einer neuen Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“
2021 – Installation Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 184 l der Marke „Vaillant“
2021 – Installation einer Enthärtungsanlage der Marke „Grünbeck“


Erdgeschoss: ca. 114 m²
Flur: ca. 13 m², Fliesen, Putz, Paneele, Tapete
Wohn- und Esszimmer: ca. 40 m², Laminat, Fliesen, Tapete
Kaminzimmer: ca. 21 m², Laminat, Tapete
Büro: ca. 20 m², Laminat und Tapete
Flur: ca. 2 m², Fliesen, Putz, Paneele
Garderobe: ca. 4 m², Fliesen, Putz
Gäste-WC: ca. 2 m², Fliesen deckenhoch
Hauswirtschaftsraum: ca. 12 m², Fliesen und Anstrich

Nord-West Terrasse: ca. 20 m²
Süd-West Terrasse: ca. 10 m²

Dachgeschoss: ca. 85 m²
Flur: ca. 15 m², Teppich, Putz, Tapete
Schlafzimmer: ca. 16 m², Laminat und Tapete
Kinderzimmer: ca. 17 m², Laminat und Tapete
Kinderzimmer: ca. 20 m², Laminat und Tapete
Tageslicht-Vollbadezimmer: ca. 12 m², Fliesen deckenhoch
Duschbad: ca. 5 m², Fliesen deckenhoch

Einliegerwohnung: ca. 40 m²
Flur: ca. 5 m², Fliesen und Tapete
Flur: ca. 3 m², Fliesen und Tapete
Wohnküche: ca. 17 m², Fliesen und Tapete
Schlafzimmer: ca. 10 m², Fliesen und Tapete
Duschbad: ca. 4 m², Fliesen deckenhoch

Spitzboden: ca. 47 m²
Abseite: ca. 14 m²


Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2021
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 148,70 kWh
Baujahr: 1997
Energieausweis gültig bis: 02.02.2034