Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Wohnhaus für sich und Ihre Familie?
Viel Nutzfläche sowie ein sonniges und grünes Grundstück darf nicht fehlen?
Die Möglichkeit zur weiteren Bebauung und der individuellen Entfaltung sollte ebenfalls gegeben sein?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!

Das im Jahr 1975 in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit ca. 138 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer.
Vom Windfang aus erreichen Sie den zentralen Dielenbereich des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem ruhigen Kinderzimmer, einer praktischen Küche sowie einem unverzichtbaren Tageslicht-Vollbadezimmer.
Das Herzstück des Familienlebens bildet das ca. 34 m² große und sonnige Wohnzimmer.
Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² umfassende Nord-West Terrasse.
Hier genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des frühlings gemeinsam mit Ihrer Familie.

Am Haus befindet sich idealerweise ein in massiver Bauweise errichteter Anbau.
Dieser verfügt über ca. 16 m² Wohlfühlfläche und ist perfekt als Büro geeignet.

Im Dachgeschoss haben Sie von zwei separaten Flurbereichen aus Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Dieses überzeugt mit einem gut geschnittenen Kinderzimmer, ein helles Gästezimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer.
Dank des zusätzlichen Tageslicht-Duschbads gibt es keinen Stress am Morgen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit insgesamt 5 Kellerräumen ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche.

Das 3058 m² große, sonnige Grundstück überzeugt mit weiteren Nebengelass und zusätzlicher Nutzfläche.
Eine Bebauung in zweiter Reihe ist eine Option.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen und sich perfekt verwirklichen!

Lage

Der Ortsteil Vierow der Gemeinde Brünzow befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald und dem Seebad Lubmin.

In nur etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie das Seebad Lubmin mit seinem Kilometerlangen Sandstrand.
Hier genießen Sie den Sonnenuntergang am Meer mit Blick auf die Insel Rügen.
Dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants wird es Ihnen an nichts fehlen.
Die Hansestadt Greifswald erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Sie gelangen auch ohne Auto Ihr Ziel, da der Regionalbus Sie bequem nach Lubmin und in die nahegelegenen Städte Wolgast und Greifswald bringt.

Für gemeinsame Familienausflüge bieten sich die beliebten Inseln Rügen und Usedom an.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 in Leichtbauweise erbaut.
Ein massiver Anbau erfolgte im Jahr 1993.
Die doppelt verglasten Holzfenster wurden teilweise durch Kunststofffenster ersetzt.
Es wurde nachträglich eine Terrassentür aus Kunststoff eingebaut.
Im Jahr 2000 wurde das Duschbad im Dachgeschoss teilweise modernisiert.
Glasfaser wurde bereits am Haus verlegt.
Ein Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ sammelt das Regenwasser, welches zur Bewirtschaftung des Grundstückes eingesetzt werden kann.
Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen, einschließlich Abwasser.
Beheizt wurde das Wohnhaus mit einem Heizkessel der Marke „Forster“ aus dem Jahr 1975.

Erdgeschoss:

Windfang: ca. 2 m²
Diele: ca. 8 m²
Kinderzimmer: ca. 10 m²
Tageslicht-Vollbad: ca. 8 m²
Küche: ca. 7 m²
Wohnzimmer: 34 m²
Büro: ca. 16 m²
Terrasse: ca. 25 m²

Dachgeschoss:
Diele: ca. 2 m²
Flur: ca. 4 m²
Kinderzimmer: ca. 13 m²
Gästezimmer: 7 m²
Duschbad: ca. 4 m²
Schlafzimmer: ca. 17 m²

Kellergeschoss:
Heizraum: 11 m²
Kellerraum 1: 8 m²
Kellerraum 2: 9 m²
Kellerraum 3: 11 m²
Kellerraum 4: 17 m²

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz
Heizung: Heizkessel von 1975
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 351,56 kWh
Baujahr: 1975
Energieausweis gültig bis: 21.03.2034

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de