Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus welches viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet?
Ein großzügiges Grundstückzug zur individuellen Entfaltung darf ebenfalls nicht fehlen?
Sie möchten ruhig wohnen aber die Nähe zur Stadt und zum Strand nicht missen?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!
Das im Jahr 1947 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern auf 140 m² Wohnfläche.

Über dem unverzichtbaren Wintergarten und dem praktischen Windfang erreichen Sie die geräumige Küche sowie den zentralen Flurbereich Ihres neuen Zuhauses.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ruhigen Schlafzimmer.
Ein freundliches Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Arbeits- oder Gästezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Perfekt abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein helles Wannenbad und einen nützlichen Abstellraum.

Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein sonniges, ca. 17 m² großes Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Idealerweise ist das Wohnhaus teilunterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine sonnige Süd Terrasse, auf welcher Sie gemeinsam die Sommertage mit Familie und Freunden verbringen.

Perfekt abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges, grünes Grundstück sowie drei Garagen und Nebengelass.

Lage

Die Gemeinde Brünzow befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald und dem Seebad Lubmin.

In nur etwa 8 Fahrminuten erreichen Sie das Seebad Lubmin mit seinem Kilometerlangen Sandstrand.
Hier genießen Sie den Sonnenuntergang am Meer mit Blick auf die Insel Rügen.
Dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants wird es Ihnen an nichts fehlen.
Die Hansestadt Greifswald erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Im Ort selber befindet sich eine Tankstelle, welche für einen schnellen Einkauf ideal geeignet ist.
Sie erreichen auch ohne Auto Ihr Ziel, da der Regionalbus Sie bequem nach Lubmin und in die nahegelegenen Städte Wolgast und Greifswald bringt.

Für gemeinsame Familienausflüge bieten sich die beliebten Inseln Rügen und Usedom an.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 1994 beheizt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen.
Drei Garagen bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Stallungen auf dem Grundstück sorgen für zusätzliche Nutzfläche.

Modernisierungen:

2022 - Fassade, Wärmeverbundsystem
2022 - neues Dach / Dämmung der Garagenanlage
2010 - Einbau Kamin im Wohnzimmer
2009 - Erneuerung der Fußbodenbeläge im Wohnzimmer
2009 - Erneuerung der Fliesen im Flur
2009 - teilweise Einbau neuer Türen im Erdgeschoss
2009 - Einzug neuer Balken im Keller / Erneuerung Fußboden
1972 - Anbau am Haus


Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 140 m²
Wintergarten: ca. 9 m²
Windfang: ca. 10 m², Fliesen, Paneele, Tapete
Küche: ca. 13 m², Fliesen und Tapete
Schlafzimmer: ca. 14 m², Teppich, Tapete, Styropor
Wohnzimmer: ca. 19 m², Teppich und Tapete
Flur: ca. 8 m², Fliesen und Tapete
Büro: ca. 14 m², Teppich, Paneele, Putz, Tapete
Kinderzimmer: ca. 15 m², Teppich, Putz, Tapete
Flur: ca. 3 m², Teppich, Putz, Tapete
Abstellraum: ca. 5 m²
Bad: ca. 5 m², Teppich, Fliesen, Tapete
Stall: ca. 14 m²
Waschküche: ca. 11 m²

Dachgeschoss: ca. 112 m²
Schlafzimmer: ca. 17 m², Dielen, Tapete
Flur: ca. 32 m²
Heuboden: ca. 63 m²


Keller: ca. 27 m²

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 1994
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 83,90 kWh
Baujahr: 1947
Energieausweis gültig bis: 21.02.2033

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E-Mail: office@immo-konzept-vg.de