Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem historischen Einfamilienhaus welches viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet?
Ein grünes Grundstück mit Nebengelass und Fläche zur eigenen Entfaltung darf nicht fehlen?
Ausbaureserve sollte idealerweise ebenfalls vorhanden sein?

Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!
Das Wohnhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche wurde auf einem 820 m² großen Grundstück errichtet.

Von der Hauseingangstür gelangen Sie in den zentralen Flur.
Hier haben Sie Zugang zum ruhigen Büro, dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin sowie der Küche.
Angrenzend an der Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten, in welchem Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Frühlings beim gemeinsamen Sonntagsfrühstück genießen.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer.
Das innenliegende Duschbadezimmer erreichen Sie über den Flurbereich sowie über das Schlafzimmer.

Perfekt abgerundet wird diese Wohnebene über ein praktisches Gäste-WC, eine nützliche Speisekammer sowie einer Waschküche.

Vom Wohnhaus haben Sie idealerweise direkten Zugang zum Nebengelass mit einer Sauna sowie drei separaten Räumen mit insgesamt 43 m².
Diese lassen sich nach Ihren Bedürfnissen umbauen oder bieten zusätzliche Nutzfläche.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das charmante Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m².
Dieses zeichnet sich durch eindrucksvolle Holzbalken aus.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein helles und lichtdurchflutetes Kinderzimmer.

Den ca. 58 m² großen Spitzboden erreichen Sie bequem über eine Holztreppe.
Mit einer Höhe von 2,82 m lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen.

Vom Wintergarten haben Sie Zugang zum ca. 14 m² großen Keller.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt neben einen Gartenbereich auch über eine Scheune.
In dieser befindet sich praktischerweise eine Doppelgarage.

Wohnen unter Reetdach ist hier das Motto!

Lage

Wusterhusen ist eine Ortschaft im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Sie befindet sich nur zwei Kilometer entfernt vom Seebad Lubmin mit seinem weißen Sandstrand.
Lubmin bietet neben Einzelhändler für Gegenstände des alltäglichen Bedarfs auch zahlreiche Ärzte, Restaurants, eine Apotheke sowie eine Gesamtschule.
Ihnen und Ihrer Familie wird es an nichts fehlen.

Im Ort selber befindet sich eine Kita, Grundschule, ein Restaurant sowie ein Friseur.
Auch ohne Auto erreichen Sie problemlos Ihr Ziel.
Der Regionalbus bringt Sie bequem in die nahegelegenen Ortschaften und Städte wie Lubmin, Wolgast und in die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald.

Die Sonneninsel Usedom ist nur ca. 16 Kilometer entfernt und bietet sich ausgezeichnet für einen gemeinsamen und abwechslungsreichen Familienausflug an.
Zum Shoppen und Flanieren erreichen Sie die Hansestadt Greifswald in nur zwanzig Fahrminuten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise mit einem Reetdach und einer Putzfassade errichtet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 1998.

Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine Solaranlage.
Der Strom wird eingespeist, der Eigentümer erhält eine monatliche Vergütung von ca. 200 Euro.

In der Scheune befindet sich eine Doppelgarage.

Internet / Fernsehen:
Glasfaser liegt an / Sat TV

Modernisierungen:
ca. 2012: Modernisierungsmaßnahmen am Dach
2009: Einbau der Holzfenster
1998: Modernisierung der Leitungen
1998: Modernisierung Duschbad / Gäste WC
1998: Modernisierung der Elektrik
1998: Einbau der Gaszentralheizung
1995: Einbau Kamin



Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 133 m²
Flur: ca. 7 m², Stein und Tapete
Büro: ca. 9 m², Dielen und Tapete
Küche: ca. 10 m², Stein, Fliesen und Paneele
Speisekammer: ca. 6 m²
Wintergarten: ca. 16 m², Holz, Tapete und Paneele
Flur: ca. 8 m², Fliesen und Paneele
Waschküche: ca. 2 m²,
Gäste WC: ca. 1 m ², Fliesen und Holz
Flur: ca. 2 m², Fliesen und Paneele
Kinderzimmer: ca. 16 m², Linoleum und Tapete
Gästezimmer: ca. 10 m², Dielen und Tapete
Schlafzimmer: ca. 20 m², Linoleum und Tapete
Wohnzimmer: ca. 20 m², Dielen und Tapete
Duschbadezimmer: ca. 6 m², Fliesen und Paneele

Dachgeschoss: ca. 86 m²
Dachboden: ca. 67 m²
Kinderzimmer: ca. 19 m², Linoleum, Anstrich und Tapete

Spitzboden: ca. 58 m²

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 1998
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,90 kWh
Baujahr: 1910
Energieausweis gültig bis: 01.02.2033

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de