Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreiches Portfolio landwirtschaftlich genutzter Flächen in der Gemeinde Satow und den umliegenden Ortsteilen im Landkreis Rostock.

Das Angebot umfasst insgesamt zwölf Flurstücke beziehungsweise Verkaufsflächen in den Gemarkungen Satow Niederhagen, Satow Oberhagen, Gerdshagen, Heiligenhagen und Rosenhagen.

Die angebotene Gesamtfläche beträgt nach den derzeit vorliegenden Katasterangaben und der aktuellen Flächenermittlung rund 676.476 m² bzw. ca. 67,65 ha.

Beim Flurstück 168/16 in der Gemarkung Satow Niederhagen wird aus der amtlichen Gesamtfläche von 121.378 m² eine noch näher abzugrenzende Teilfläche von ca. 8,80 ha Ackerland veräußert.

Die endgültige Größe dieser Teilfläche ergibt sich aus der noch vorzunehmenden Vermessung.
Die Flächen weisen unterschiedliche Größen, Zuschnitte und Bodenqualitäten auf.
Die einzelnen Schläge reichen von kleineren landwirtschaftlichen Flächen bis hin zu größeren zusammenhängenden Einheiten von über 14 bzw. 18 Hektar.

Die in den vorliegenden Bodenschätzungsdaten ausgewiesenen Ackerzahlen bewegen sich je nach Fläche und Bodenschätzungsbereich überwiegend zwischen ca. 28 und 46.


Sämtliche Flächen sind derzeit verpachtet.

Nach derzeitiger Auskunft werden einzelne Flächen kurz- beziehungsweise mittelfristig pachtfrei. Die detaillierten Pachtverhältnisse, Laufzeiten und Pachtkonditionen werden nach Vorlage der bestehenden Verträge ergänzt.
Das Gesamtportfolio wird zu einem Kaufpreis von 2.300.000 € angeboten.

Lage

Die angebotenen Landwirtschaftsflächen befinden sich innerhalb der Gemeinde Satow sowie in mehreren umliegenden Gemarkungen des Landkreises Rostock.

Zum Portfolio gehören Flächen in Satow Niederhagen, Satow Oberhagen, Gerdshagen, Heiligenhagen und Rosenhagen.

Satow liegt im westlichen Teil des Landkreises Rostock zwischen der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste.
Die Region ist traditionell landwirtschaftlich geprägt und verfügt über großflächig bewirtschaftete Acker- und Grünlandstrukturen.
Durch die Lage zwischen den regionalen Wirtschaftszentren Rostock, Bad Doberan und dem Raum Kröpelin ist das Gebiet zugleich verkehrlich gut in die Region eingebunden.
Die einzelnen Grundstücke verteilen sich auf unterschiedliche landwirtschaftliche Lagen innerhalb und außerhalb der jeweiligen Ortsbereiche.

Mehrere Flächen bilden größere, gut erkennbare Ackerschläge, während kleinere Grundstücke zum Teil unmittelbar an weitere landwirtschaftlich genutzte Flächen angrenzen.
Für landwirtschaftliche Betriebe aus der Region können sich insbesondere durch die räumliche Nähe zu bereits bewirtschafteten Flächen interessante Arrondierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten ergeben.
Die Lage der einzelnen Flurstücke, deren Zuschnitt sowie die jeweiligen Zufahrts- und Bewirtschaftungsmöglichkeiten können den Kataster- und Luftbilddarstellungen entnommen werden.
Durch die Verteilung auf mehrere Gemarkungen eignet sich das Angebot sowohl für landwirtschaftliche Betriebe mit regionalem Flächenbestand als auch für Investoren mit langfristigem Interesse an landwirtschaftlichem Grundbesitz.

Ausstattung

Das angebotene Flächenportfolio umfasst insgesamt zwölf landwirtschaftlich genutzte Flurstücke bzw. Verkaufsflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 67,65 ha.

Die Flächen unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Zuschnitt, Bodenart und Bonität.
Im Einzelnen umfasst das Angebot derzeit folgende Flächen:

- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 168/14: ca. 181.953 m² / 18,20 ha, Ackerzahl in den vorliegenden Bodenschätzungsbereichen ca. 44
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 139/34: ca. 141.818 m² / 14,18 ha, Ackerzahl ca. 43
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 168/16: Verkauf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 88.000 m² / 8,80 ha, Ackerzahl im vorliegenden Bodenschätzungsbereich ca. 31
- Gemarkung Gerdshagen, Flur 3, Flurstück 55: ca. 57.878 m² / 5,79 ha, Ackerzahl ca. 45
- Gemarkung Satow Oberhagen, Flur 1, Flurstück 190: ca. 41.688 m² / 4,17 ha, Ackerzahl ca. 46
- Gemarkung Rosenhagen, Flur 2, Flurstück 7: ca. 38.238 m² / 3,82 ha, Ackerzahl ca. 29
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 168/24: ca. 29.515 m² / 2,95 ha, Ackerzahl ca. 45
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 139/56: ca. 29.452 m² / 2,95 ha, Ackerzahl ca. 28
- Gemarkung Heiligenhagen, Flur 4, Flurstück 1: ca. 24.024 m² / 2,40 ha, Ackerzahl ca. 42
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 2, Flurstück 99: ca. 21.440 m² / 2,14 ha, Ackerzahl ca. 28, laut Bodenschätzung Moorboden
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 165/2: ca. 15.591 m² / 1,56 ha, Ackerzahl ca. 36
- Gemarkung Satow Niederhagen, Flur 1, Flurstück 164/39: ca. 6.879 m² / 0,69 ha, Ackerzahl ca. 41

Sonstige Angaben

Die vorliegenden Bodenschätzungsdaten weisen je nach Flurstück unterschiedliche Bodenarten und Bonitäten auf.

Teilweise bestehen innerhalb eines Flurstücks mehrere Bodenschätzungsbereiche, sodass die genannten Ackerzahlen als ungefähre Orientierungswerte zu verstehen sind.

Sämtliche Flächen sind derzeit verpachtet.
Nach Eigentümerangabe werden einzelne Flächen kurz- bzw. mittelfristig pachtfrei.
Die konkreten Pachtzeiten, Pachtentgelte und weiteren Vertragsbedingungen werden nach Vorlage der bestehenden Pachtverträge ergänzt.

Katasterauszüge, Luftbilder und Bodenschätzungsinformationen zu den einzelnen Flächen können im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellt werden.

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.