Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in Neuenkirchen überzeugt durch seine ebenerdige Raumaufteilung, die ruhige Lage am Feldrand und ein pflegeleicht angelegtes Grundstück.
Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Vom zentralen Flurbereich aus sind sämtliche Räume des Hauses direkt erreichbar.
Das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² ausreichend Platz.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 11 m².

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Grundstück.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne mit abgesenkter Einstiegshöhe ausgestattet.

Das ca. 474 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in angenehmer Feldrandlage.
Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zwei PKW-Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Walmdach und verputzter Fassade errichtet.
Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, überschaubarer Grundstücksgröße und ruhiger Lage macht diesen Bungalow zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen bei Greifswald in angenehm ruhiger Wohnlage am Feldrand.
Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie angrenzende Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Hansestadt Greifswald.

Neuenkirchen liegt unmittelbar nördlich von Greifswald und zählt über 2.300 Einwohner.
Durch die Nähe zur Universitäts- und Hansestadt profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Auch innerhalb der Gemeinde ist eine gute Versorgung vorhanden.
Ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften sowie Supermärkte befinden sich in Neuenkirchen.
Darüber hinaus stehen eine allgemeinmedizinische Versorgung, eine Kindertagesstätte und die „Schule am Bodden“ mit Grund- und Regionalstufe zur Verfügung.

Die Greifswalder Innenstadt mit weiterführenden Schulen, Universität, Klinikum, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Neuenkirchen über die B 105 gut an Greifswald und das regionale Straßennetz angebunden.
Die Autobahn A 20 ist über die Anschlussstelle Greifswald erreichbar.
Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Greifswald und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.

Die Feldrandlage des Grundstücks verbindet somit Ruhe und einen freien Blick ins Grüne mit der unmittelbaren Nähe zu Greifswald – eine attraktive Kombination insbesondere für Paare, kleine Familien und Käufer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

Der im Jahr 2005 errichtete Bungalow wurde in massiver Bauweise mit Walmdach und verputzter, gedämmter Fassade errichtet.
Vor etwa zehn Jahren erhielt das Wohnhaus einen neuen Außenanstrich.
Im Jahr 2026 wurde der Schornstein neu verkleidet und die Dachrinne erneuert.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Junkers aus dem Baujahr 2005.
Ein Warmwasserspeicher ist vorhanden.
Für zusätzlichen Komfort ist eine Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck installiert.

Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet dadurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen.
Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde nachträglich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zugang. Zusätzlich ist eine Badewanne mit niedriger Einstiegshöhe vorhanden.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetversorgung.

Die Kombination aus massiver Bauweise, Fußbodenheizung, Kamin, ebenerdiger Raumaufteilung und moderner Datenanbindung bietet eine solide und komfortable Ausstattung für den täglichen Wohnbedarf.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Art Energieausweis: Verbrauchausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gastherme
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,30 kWh
Baujahr: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweis gültig bis: 22.09.2036