Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Hanstorf bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Wohnebenen außergewöhnlich viel Platz für Familien. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem interessante Lösungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Über einen separaten Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses.
Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die separate Küche sowie das großzügige und sonnige Wohnzimmer mit ca. 32 m².
Der direkte Zugang zur ca. 19 m² großen Süd-West-Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem pflegeleicht angelegten Garten.
Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.
Hier befinden sich eine weitere separate Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer.
Durch die vorhandene Küche und das eigene Bad lässt sich diese Etage hervorragend als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Familienangehörige nutzen.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Wohnmöglichkeiten.
Neben einem weiteren Schlafzimmer steht hier ein freundliches Wohnzimmer mit ca. 23 m² zur Verfügung. Ein Tageslicht-Vollbad komplettiert diese Ebene und schafft zusätzlichen Komfort.
Ein unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene massive Garage, die einen geschützten Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das im Jahr 1995 massiv errichtete Reihenmittelhaus verbindet eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Rückzugsbereiche unter einem Dach suchen.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hanstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Satow im Landkreis Rostock.
Die ruhige und ländlich geprägte Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Hanstorf ist von Feldern, Wiesen und der typisch mecklenburgischen Landschaft umgeben und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hansestadt Rostock.
Das Stadtgebiet mit zahlreichen Arbeitgebern, der Universität, der Universitätsmedizin sowie einem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Damit eignet sich Hanstorf auch hervorragend für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten.

Die umliegenden Orte bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in den benachbarten Gemeinden und Städten erreichbar.
Auch die Städte Bad Doberan und Kröpelin ergänzen das Versorgungsangebot der Region.

Für Familien und Freizeitliebhaber ist zudem die Nähe zur Ostseeküste besonders attraktiv.
Die beliebten Ostseebäder rund um Kühlungsborn und die Strände der Region sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Wismar und zu weiteren Zielen in Mecklenburg-Vorpommern.

Hanstorf verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen, viel Natur und die Nähe zu Rostock und zur Ostsee – eine attraktive Lage für Familien, die einen entspannten Lebensmittelpunkt mit guter regionaler Anbindung suchen.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet.
Die Außenfassade verfügt über eine ca. 6 cm starke Wärmedämmung.
Zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und die Böden mit einer Trittschall- bzw. Wärmedämmung ausgeführt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2015, Modell Cerapur ZSB 14-4 C 23, in Verbindung mit einem separaten Warmwasserspeicher.

Zusätzlich sorgt ein ca. 2016 installierter Kamin im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen.
Das Gäste-WC wurde ca. 2023 modernisiert, ebenso wurde ca. 2023 der Terrassenbelag erneuert.
Einige Fenster im Erdgeschoss wurden nachträglich ausgetauscht. Darüber hinaus wurde in verschiedenen Bereichen neues Laminat verlegt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an den Fenstern sowie eine manuell bedienbare Markise im Terrassenbereich.

Eine massive Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück unmittelbar vor dem Wohnhaus.
Weitere Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Zuwegungsstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum der jeweiligen Eigentümer.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide technische Ausstattung, praktische Modernisierungen sowie mit Kamin, Garage, Rollläden und Markise zahlreiche Ausstattungsmerkmale für komfortables Familienwohnen.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eventuelle Renovierungskosten sind bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2015
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 78,40 kWh
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 17.09.2036