Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neu Kosenow vereint den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen.
Das um ca. 1850 errichtete Gebäude bietet rund 176 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 932 m².

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine zentrale Diele als auch über den hellen Anbau zugänglich. Direkt an den Anbau grenzt ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Von einem praktisch nutzbaren Esszimmer bzw. Flurbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche.
Ein angrenzender Raum mit ca. 18 m² eignet sich flexibel als weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und verfügt über einen Kamin sowie eine vorhandene Räucherkammer.
Ein weiteres ruhig gelegenes Kinder- oder Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Auch der Dachboden bietet viel Potenzial: Neben großzügiger Nutzfläche stehen hier zwei bereits ausgebaute und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet verschiedene Möglichkeiten für Erholung, Hobby und Freizeit.
Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgen eine großzügige Scheune, eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Nutzgebäude.

Das historische Fachwerkhaus eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein gewachsenes Grundstück und den individuellen Charakter einer älteren Immobilie zu schätzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kagendorf der Gemeinde Neu Kosenow im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, weitläufigen Feldern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Neu Kosenow gehört zum Amt Anklam-Land und umfasst insgesamt rund 467 Einwohner.

Kagendorf liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B 109 entfernt.
Über diese besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Anklam, Ducherow und Ueckermünde.
Die Hansestadt Anklam liegt rund 8 km nordwestlich, während Ueckermünde etwa 18 km östlich von Neu Kosenow liegt.

Für den täglichen Bedarf bieten insbesondere das nahegelegene Ducherow sowie Anklam verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen.
In Ducherow befinden sich unter anderem ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke sowie ein Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Bereich Kagendorf und ist je nach Ausgangspunkt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Schulen befinden sich unter anderem in Ducherow sowie im nahegelegenen Anklam, das darüber hinaus ein deutlich erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten bietet.

Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe, viel Natur und ein großzügiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungsstandorten der Region.
Auch die Nähe zur vorpommerschen Küstenregion und zur Insel Usedom erhöht den Freizeit- und Erholungswert des Standortes.

Ausstattung

Das um ca. 1850 errichtete Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise gebaut.
Die Außenwände wurden im Laufe der Zeit von innen zusätzlich verstärkt.
Seit dem Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, wodurch wesentliche technische und bauliche Bereiche des Gebäudes erneuert bzw. überarbeitet wurden.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen, die Neueindeckung des Daches und die Erneuerung des Badezimmers.

Im Jahr 2009 wurden überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Einzelne Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Schwerkraftheizung aus dem Jahr 2007.
Ergänzend stehen zwei Pufferspeicher zur Verfügung.
Für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt ein Kamin.

Im Jahr 2014 wurde auf dem Grundstück eine vollbiologische Kläranlage errichtet.

Auch die Außenanlagen und Nebengebäude wurden regelmäßig weiterentwickelt.
Ein Carport sowie eine überdachte Terrasse wurden nachträglich errichtet.
Zusätzlich befindet sich vor dem Anbau eine offene Sonnenterrasse, die einen weiteren gemütlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Das vorhandene Scheunengebäude stellt zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.
Dessen Dach wurde im Jahr 2024 mit einer neuen Blecheindeckung versehen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße Internetversorgung.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz
Heizung: Schwerkraftheizung
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 463,34 kWh
Baujahr: 1850
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 17.09.2036