Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Vierow bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die anteilige Grundstücksfläche von ca. 440 m² bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und wird durch praktische Nebenflächen ergänzt.

Über eine Veranda betreten Sie die Doppelhaushälfte und gelangen von hier aus direkt in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Das sonnige Wohnzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses.
Angrenzend befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie die separate Küche.

Das Tageslicht-Wannenbad verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit kurze Wege im Alltag.
Vom Badezimmer besteht Zugang zu einem Flurbereich, der gemeinschaftlich mit der angrenzenden Haushälfte genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.
Eine unmittelbar angrenzende Garage bietet einen geschützten Stellplatz für den eigenen Pkw und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Kombination aus ca. 91 m² Wohnfläche, eigenem Grundstücksbereich, vier Wohnräumen sowie Garage und Nebengebäude macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für Käufer, die ruhiges Wohnen mit praktischen Zusatzflächen verbinden möchten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Vierow, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Brünzow im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Die Lage am Greifswalder Bodden verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Ostsee und einer guten Erreichbarkeit der Universitäts- und Hansestadt Greifswald.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Wasser.
Der Naturstrand von Vierow ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Baden und entspannte Stunden am Greifswalder Bodden.
Von dort führt der Weg entlang der Küste in das benachbarte Seebad Lubmin, das zu Fuß am Strand entlang in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Lubmin liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind dort vorhanden.
Besonders attraktiv ist der kilometerlange Sandstrand mit Seebrücke, Promenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist gut erreichbar.
Sie liegt rund 15 km von Lubmin entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze.

Naturliebhaber und aktive Bewohner profitieren zudem von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Boddenküste. Der Ostseeküstenradweg führt direkt durch Vierow und verbindet den Ort unter anderem mit Lubmin und Greifswald.

Damit bietet Vierow ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah und in Strandnähe wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Arbeitsplatzangebote der umliegenden Orte verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1860 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1947 ausgebaut.
Das Gebäude verfügt über eine klassische Putzfassade und ein Walmdach.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Maßnahmen modernisiert.
Das Tageslicht-Wannenbad wurde zuletzt ca. in den 1980er-Jahren modernisiert.
Im Jahr 1993 wurde eine Ölzentralheizung der Marke „De Dietrich“ installiert, über die die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt. Ein Jahr später, 1994, wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Das Wohnhaus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Ein Glasfasernetz liegt bereits in der Straße, sodass grundsätzlich die Möglichkeit für einen leistungsfähigen Internetanschluss besteht.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigener Brunnen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das massive Nebengebäude, das umfangreiche Nutz- und Abstellflächen für Hobby, Werkstatt, Gartengeräte oder weitere individuelle Zwecke bereithält.
Unmittelbar angrenzend befindet sich eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für einen Pkw bietet.

Aufgrund des Alters einzelner Ausstattungsbestandteile bietet die Immobilie zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus im Rahmen einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus massiver Bauweise, vorhandenen Nebenflächen, Garage und eigenem Grundstücksbereich schafft eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage nahe dem Greifswalder Bodden.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im Angebotspreis bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung von 1993
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 320,70kWh
Baujahr: 1860
Energieausweis gültig bis: 22.08.1860