Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Bützow bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche eine kompakte und familienfreundliche Raumaufteilung.

Das 202 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen.

Über einen praktischen Windfang betreten Sie den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses.
Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 17 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet.
Eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diese Etage.
Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Bedürfnisse.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner schaffen.
Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller.
Dieser ist sowohl direkt über das Erdgeschoss als auch komfortabel über einen separaten Außenzugang vom Grundstück erreichbar.
Mehrere Kellerräume bieten praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Das überschaubare Grundstück bietet ausreichend Platz für einen eigenen Außenbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Die Kombination aus eigenem Grundstück, mehreren Schlaf- und Kinderzimmern sowie zusätzlichen Kellerflächen macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für kleine Familien, Paare oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bützow, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig von der Nähe zur Hansestadt Rostock profitieren möchten.

Bützow bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind innerhalb der Stadt schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten.
Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt die gute Infrastruktur.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten.
Die von Seen, Wiesen und Feldern geprägte Landschaft rund um Bützow lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder und Erwachsene.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung.
Bützow verfügt über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen, wodurch unter anderem Rostock und weitere Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Güstrow und Schwerin.
Die Hansestadt Rostock mit ihrem umfangreichen Arbeitsplatz-, Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist dadurch auch für Berufspendler gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorteile einer überschaubaren Kleinstadt mit kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Anbindung an die größeren Städte der Region – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 zum Wohnhaus ausgebaut und im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnanforderungen angepasst.

Umfangreiche Arbeiten erfolgten insbesondere im Jahr 1995.
In diesem Zuge wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Heizkörper und Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Darüber hinaus erfolgte eine Überarbeitung der Innenraumgestaltung.
Auch das Tageslicht-Duschbad wurde 1995 modernisiert.
Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt.

Ca. im Jahr 2010 wurde die Fassade erneuert und damit das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses aufgewertet.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung der Marke „Viessmann“ aus dem Jahr 2021.
Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Haustechnik erst vor wenigen Jahren erneuert.

Aktuell werden im Zuge von Baumaßnahmen im Straßenbereich die Wasser- und Abwasseranschlüsse von der Straße bis zum Wohnhaus erneuert.
Gleichzeitig wird die Straße saniert und durch zusätzliche Parkbuchten ergänzt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung mit bereits durchgeführten Modernisierungen.
Insbesondere die erneuerte Heiztechnik sowie die derzeit stattfindenden Arbeiten an den Ver- und Entsorgungsanschlüssen stellen positive Aspekte für die zukünftige Nutzung des Hauses dar.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen sind bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2021
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 146,80 kWh
Baujahr: 1965
Energieausweis gültig bis: 26.08.2036