Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Villa aus dem Jahr 2014.
Die hochwertige Bauweise, die ruhige Lage sowie der direkte Blick in den Kurpark machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet – ebenso wie das Wohnzimmer – einen wunderschönen Blick in den grünen Kurpark von Lubmin.
Das innenliegende Duschbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine praktische Handtuchheizung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sämtliche Wohnräume gleichmäßig beheizt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und der attraktiven Lage am Kurpark macht diese Wohnung zu einer besonderen Mietgelegenheit.
Hier wohnen Sie in einer gepflegten Wohnanlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität – nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Ostseebades Lubmin – unmittelbar am idyllischen Kurpark und nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, maritimem Flair und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der weitläufige Kurpark mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Strandpromenade, der Yachthafen sowie der kilometerlange Sandstrand sind bequem fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso im Ort wie Ärzte, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Kindergarten und Schule sind ebenfalls schnell erreichbar und runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung.
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten.
Dort stehen Ihnen ein umfangreiches Einkaufsangebot, die Universitätsmedizin, zahlreiche Arbeitgeber sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.
Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zur Arbeit schätzen.

Lubmin zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Region und überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus Ostseenähe, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ob entspannte Spaziergänge am Strand, sportliche Aktivitäten oder der tägliche Blick ins Grüne – hier genießen Sie Wohnen in einer der schönsten Lagen der Vorpommerschen Ostseeküste.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Villa aus dem Baujahr 2014 und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie der hellen Wohnräume bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die sämtliche Wohnräume gleichmäßig beheizt.
Das moderne Duschbad verfügt zusätzlich über eine Handtuchheizung, die insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein Kellerersatzraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Mietkonditionen:

* Nettokaltmiete: 480,00 € pro Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 125,00 € pro Monat
* Warmmiete: 605,00 € pro Monat
* PKW-Stellplatz: 25,00 € pro Monat (maximal ein Stellplatz anmietbar)
* Mietkaution: 1.440,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten)

Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und der attraktiven Lage am Kurpark macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in unmittelbarer Ostseenähe schätzen.

Sonstige Angaben

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas + Wärmepumpe
Heizung: Gaszentralheizung von 2014, Wärmepumpenheizung von 2014
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 63,40 kWh
Baujahr: 2014
Energieausweis gültig bis: 30.07.2036

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de