Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Über den Windfang gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Grundstück und zur Terrasse.
Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein separater Flur im Anbau erschließt den funktionalen Hauswirtschaftsbereich.
Hier befinden sich ein modernes Tageslicht-Vollbad, ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist das beheizte Gäste- bzw. Bürohaus mit einer Fläche von ca. 24 m² und eigenem Duschbad.
Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästeunterkunft oder für die Arbeit von zu Hause – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine überdachte Terrasse sowie eine weitere großzügige Terrasse bieten ideale Plätze für gesellige Stunden im Freien.
Zwei zusätzliche Sitzecken, ein kleiner Teich und die harmonische Gartengestaltung schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage.

Besonders familienfreundlich ist zudem der Spielplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der für Kinder kurze Wege und viel Platz zum Spielen bietet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gneveziner Damm in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Hansestadt Anklam.
Das Wohngebiet zeichnet sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und eine ruhige Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Gebiet wurde als Wohngebiet entwickelt und wird aktuell städtebaulich weiterentwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist der Spielplatz direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der Kindern kurze Wege und viel Platz zum Spielen bietet.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Das Stadtzentrum von Anklam ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Supermärkte, darunter REWE und famila, ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot.

Anklam bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B109 und B110 sowie den Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Greifswald, Neubrandenburg und auf die Insel Usedom.
Die feinsandigen Ostseestrände der Insel Usedom sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten.
Die reizvolle Flusslandschaft der Peene, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Peenetal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zur Ostseeküste macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert.
Sie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Marke „Wolf“ aus dem Jahr 2022.
Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein Kamin aus dem Jahr 2018 im Wohnzimmer.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, außerdem verfügt das Haus über manuelle Rollläden.

Das Tageslicht-Vollbad wurde im Dezember 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, die zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bieten.

Im Jahr 2012 wurde das Dach neu eingedeckt.
Der Küchenbereich wurde 2021 renoviert; gleichzeitig wurden eine neue Hauseingangs- sowie eine Terrassentür eingebaut.
2024 erhielt der Flur einen neuen Vinylboden.
Bereits 2018 wurde das Wohnzimmer durch den Austausch eines Fensters weiter aufgewertet.

Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung wurden 1992 doppelt verglaste Holzfenster eingebaut.
Zeitgleich erfolgte die Erneuerung wesentlicher Gebäudetechnik, darunter Wasser- und Warmwasserleitungen, Teile der Heizkörper sowie die Elektrik.

Zum Außenbereich gehören eine massive Garage, eine überdachte Terrasse mit ca. 12 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 30 m², die zum Verweilen im Freien einladen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum und ein Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 24 m² große Gästehaus in Leichtbauweise auf Fundament aus dem Jahr 2018.
Es verfügt über ein Tageslicht-Duschbad und wird über die Ölheizung der Doppelhaushälfte mit Warmwasser versorgt.
Ob als Gästeunterkunft, Homeoffice oder Hobbyraum – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Hauswasserwerk ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Küche ist kein Kaufpreisbestandteil.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung von 2022
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 156,80 kWh
Baujahr: 1932
Energieausweis gültig bis: 23.07.2036