Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Hanshagen bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf einem ca. 1.059 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück erwarten Sie ein Wohnhaus mit Ausbaupotenzial sowie zahlreiche Nebengebäude und Garagen.

Das ca. 1929 errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 17 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 11 m², ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Wannenbad mit ca. 4 m².
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lager- und Nutzfläche.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut.
Darüber hinaus stehen dort ca. 14 m² Ausbaureserve zur Verfügung, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Direkt am Haus befinden sich vier separate Nebenräume, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein weiteres Highlight ist der massive Garagenkomplex mit zwei Garagen von jeweils ca. 18 m². Zusätzlich wurde ein Teil des Gebäudes zu einem gemütlichen Gästebereich mit ca. 21 m² Wohlfühlfläche ausgebaut.
Dieser verfügt über zwei Räume sowie ein Tageslicht-Duschbad und eignet sich hervorragend für Gäste, Homeoffice oder als separater Hobbybereich.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich individuell gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und viel Potenzial für Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Hanshagen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die gute Anbindung an die Universitäts- und Hansestadt Greifswald und die Insel Usedom.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Ergänzend bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Hansestadt Greifswald ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage.
Über die Bundesstraße B109 sowie die Bahnverbindung sind Greifswald, Wolgast und die Insel Usedom schnell erreichbar.
Dadurch eignet sich Hanshagen auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege zu ihrem Arbeitsplatz schätzen.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig erreichen Sie die feinsandigen Ostseestrände der Insel Usedom sowie den beliebten Küstenort Lubmin in kurzer Fahrzeit und profitieren von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hanshagen verbindet damit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Ostseeküste.
Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Schule, Arbeit und Freizeit verbinden möchten.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1976 durch einen massiven Anbau erweitert.
Dadurch entstand zusätzlicher Wohn- und Nutzraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke „Wolf“ aus dem Jahr 1995.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine leistungsstarke Internetversorgung.
Zusätzlich liegt eine Gasleitung in der Straße, wodurch bei Bedarf eine alternative Heizungsversorgung grundsätzlich möglich ist.

Im Wohnhaus wurden im Jahr 1997 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das ausgebaute Nebengebäude mit Gästebereich verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004.

Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1990er-Jahren die Heizkörper sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt komfortabel über das öffentliche Kanalnetz.

Das Anwesen überzeugt zudem durch seine umfangreichen Nebengebäude.
Direkt am Wohnhaus befinden sich vier praktische Lagerräume.
Darüber hinaus stehen ein massiver Garagenkomplex mit zwei Garagen sowie ein ausgebauter Gästebereich mit zwei Räumen und einem Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.
Diese Flächen eignen sich ideal als Gästebereich, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.

Sonstige Angaben

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.059 m² zusammen.
Das Flurstück mit einer Größe von 567 m², auf dem sich die Doppelhaushälfte befindet, steht im Eigentum des Verkäufers.

Das angrenzende Flurstück mit einer Größe von 492 m² ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Universität Greifswald (ehemals Ernst-Moritz-Arndt-Universität Greifswald).
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2105.
Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt 74,41 € pro Monat.

Nähere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im Angebotspreis bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung von 1995
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 349 kWh
Baujahr: 1929
Energieausweis gültig bis: 21.07.2036