Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gustebin bietet eine ruhige Feldrandlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Ausbaureserven – ideal für Eigennutzer, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1952 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.126 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Feldrand zu zwei Seiten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Naturbezug entsteht.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flurbereich in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche.
Angrenzend befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer.
Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer und bietet funktionale Abläufe im Alltag.
Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zu einem großzügigen Lagerraum mit zusätzlicher Nutz- und Ausbaureserve.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Darüber hinaus stehen hier ca. 44 m² zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und bietet ideale Voraussetzungen zur Schaffung weiterer Wohnräume nach individuellen Vorstellungen.

Weitere Ausbaureserve bietet der ca. 17 m² große Lagerraum neben dem Badezimmer, der sich ebenfalls für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.

Auf dem Grundstück befinden sich neben einer direkt am Haus gelegenen Garage zusätzlich ein massives Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche.
Dieses eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Feldrandlage und vorhandenen Ausbaureserven macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Gustebin ist ein ruhig gelegener Ortsteil in der Gemeinde Wusterhusen im Landkreis Vorpommern-Greifswald und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.
Gerade Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber profitieren von der ruhigen Atmosphäre sowie den vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Trotz der ländlichen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut.
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote.
Auch die nahegelegenen Orte Wolgast und Lubmin ergänzen die Infrastruktur mit weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Boddenküste und Ostsee. Die beliebten Strände und Hafenbereiche rund um Lubmin sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen in Richtung Greifswald, Wolgast und Insel Usedom.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, großzügigen Grundstücken und der Nähe zur Ostsee macht Gustebin zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1952 in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach und Putzfassade errichtet.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzflächen für Lagerung oder Hauswirtschaft.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In den 1990er-Jahren erfolgten erste Renovierungsmaßnahmen im Wohnhaus.
Im Jahr 2000 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die zur Verbesserung der Wärmedämmung und des Wohnkomforts beitragen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 modernisiert und funktional an zeitgemäße Anforderungen angepasst.
Eine wesentliche bauliche Maßnahme erfolgte im Jahr 2017 mit der Neueindeckung des Daches. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 eine moderne Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“ installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und bietet zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie ein massives Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich eignet.

Die Immobilie bietet insgesamt eine solide bauliche Grundlage mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Anpassungen und Ausbauten.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im Angebotspreis bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2021
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 281,75 kWh
Baujahr: 1952
Energieausweis gültig bis: 17.05.2036