Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Anklam bietet viel Platz für Familien, eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
Mit ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Über einen Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Hier befindet sich ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt.
Angrenzend liegt ein ruhiges Schlafzimmer.
Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Ein weiterer Flurbereich verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zu einem modernen Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Der angrenzende Anbau erweitert die Wohnfläche um ein gut geschnittenes Kinder- oder Gästezimmer und schafft zusätzliche Flexibilität.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zentraler Flurbereich mit Gäste-WC sowie zwei freundliche Kinderzimmer.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserve, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie eine traditionelle Räucherkammer.
Diese zusätzlichen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich neben einer Garage auch weiteres Nebengelass, darunter Taubenställe, die sich alternativ auch für andere Nutzungen eignen.
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot ab.

Ein solides Wohnhaus mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Anklam und überzeugt durch eine gut angebundene, gleichzeitig ruhige Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar.
Auch das Stadtzentrum von Anklam mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Hansestädte Greifswald und Neubrandenburg sowie die Ostseeküste und die Insel Usedom bequem erreichbar.
Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung bietet Anklam und die Umgebung vielfältige Möglichkeiten.
Die Peene, auch als „Amazonas des Nordens“ bekannt, lädt zu Bootsfahrten, Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Ausflugsziele sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet somit die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Ostsee – ideal für ein dauerhaftes Zuhause.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Putzfassade.
Auf dem ca. 473 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine massive Garage sowie weiteres Nebengelass, darunter ein im Jahr 1999 errichteter Taubenstall.
Eine überdachte Terrasse wurde in den letzten Jahren ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Außenbereich.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert.
Im Jahr 1994 erfolgte der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Warmwasserleitungen.
Ein neuer Heizkörper wurde installiert.
Die Wohnzimmerfenster sind zusätzlich mit praktischen Vorbaurollläden ausgestattet.

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu zählen die Erneuerung der Fußbodenbeläge, die Modernisierung der Treppe sowie weitere optische Anpassungen.
In diesem Zuge wurden auch die Hauseingangstür und die Kellertür ausgetauscht.
Im Jahr 2021 wurden die Innentüren gestrichen.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert.
Zusätzlich wurde die Elektrik im Bereich des Badezimmers sowie der Küche nachträglich erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“ aus dem Baujahr 2023, welche im Jahr 2024 in Betrieb genommen wurde.
Ergänzend wurde im Jahr 2020 eine separate Gastherme für die Warmwasseraufbereitung installiert.
Diese Kombination sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Versorgung.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und bietet Perspektiven für eine schnelle Internetanbindung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eventuelle zukünftige Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2023
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 119,80 kWh
Baujahr: 1924
Energieausweis gültig bis: 11.04.2036