Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie eine ruhige Alleinlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.676 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Das Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche und insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss bildet das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Kamin das gemütliche Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Angrenzend befindet sich ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein zentraler Flurbereich Zugang zu zwei ruhigen Kinderzimmern bietet – ideal für Familien mit Kindern oder als Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager oder Hauswirtschaft.
Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude, das sich hervorragend für Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzung eignet und über ein modernes Tageslicht-WC verfügt.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen mehrere Garagen, Unterstellmöglichkeiten für PKW und Boote sowie weitere Abstellräume zur Verfügung.
Die Alleinlage ohne direkte Nachbarn sorgt für ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohnumfeld, während die Stadt Jarmen in nur wenigen Minuten erreichbar ist und eine gute Infrastruktur bietet.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügig, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zarrenthin der Gemeinde Bentzin und bietet eine besonders ruhige, naturnahe Wohnlage im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Leben abseits von Hektik und Verkehr suchen.

Das Haus liegt in angenehmer Alleinlage ohne direkte Nachbarn und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Outdoor-Aktivitäten im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist der in wenigen Minuten erreichbare Kiessee mit Freibad, der gerade in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Ob Baden, Entspannen oder gemeinsame Zeit mit der Familie – hier profitieren Sie von einem attraktiven Freizeitangebot direkt in der Nähe.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend.
Die Stadt Jarmen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Autobahn A20 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Greifswald, Neubrandenburg oder Rostock.

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald sowie die Ostseeküste sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Ein perfekter Standort für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach und Putzfassade errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.
Ein nachträglicher Anbau erweitert die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit praktische Nutzflächen.

Im Jahr 1994 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Hauses, die die Grundlage für den heutigen Zustand bildet.
Ab dem Jahr 2013 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizkörper erneuert, die Elektrik modernisiert sowie das Badezimmer zeitgemäß angepasst.
Zudem wurden die Wasser-, Warmwasser- und Abwasserleitungen saniert.

Das Dach wurde neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Zwischen den Jahren 2020 und 2021 wurden mehrere Zimmer erneut renoviert und optisch aufgewertet.

Zur weiteren Substanzverbesserung wurde im Jahr 2022 die Außenwand des Kellers gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine moderne Gaszentralheizung der Marke „Viessmann“ installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Hobbyflächen sowie einem nachträglich modernisierten WC.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, überdachte Stellplätze sowie weiteres Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen, die eine komfortable Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen.

Sonstige Angaben

Das elektrische Einfahrtstor sowie die Solaranlage sind kein Kaufpreisbestandteil.
Eine biologische Kläranlage befindet sich auf dem Grundstück.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2022
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 157,20 kWh
Baujahr: 1933
Energieausweis gültig bis: 13.04.2036