Beschreibung

Diese charmante historische Bäder-Villa aus dem Baujahr ca. 1920 vereint den besonderen Charakter der klassischen Usedomer Bäderarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Insel.
Die derzeitige Aufteilung in vier Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnkonzepte.

Für Eigennutzer mit entsprechenden Vorstellungen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Die Immobilie lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen umgestalten.
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten weiterhin zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie eine Wohneinheit im Erdgeschoss.
Diese verfügt über einen Flur, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer.

Ein separater Eingang führt in die zweite Wohnung im Erdgeschoss.
Diese bietet einen sonnigen Wohn- und Essbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnraum sowie ein innenliegendes Duschbad.

Über eine rustikale Treppe gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Beide verfügen über jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massives Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche.
Drei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Mit ca. 157 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Villa eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie auf der Insel Usedom nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ostseebad Heringsdorf auf der Insel Usedom – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Seebäder Deutschlands.
Die Region ist bekannt für ihre historische Bäderarchitektur, die weitläufigen Promenaden sowie die kilometerlangen, feinsandigen Strände entlang der Ostseeküste.

Heringsdorf gehört gemeinsam mit Ahlbeck und Bansin zu den sogenannten „Kaiserbädern“ und zählt zu den exklusivsten Urlaubsdestinationen an der deutschen Ostseeküste.
Die Nähe zur Ostsee, zur Seebrücke Heringsdorf sowie zur lebendigen Strandpromenade macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die das maritime Lebensgefühl der Insel dauerhaft genießen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, Ferienhäusern und hochwertigen Wohnimmobilien. Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind im Ort vorhanden.

Die Strandpromenade verbindet die Kaiserbäder miteinander und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Ostsee ein.
Wassersport, Golfplätze, Yachthäfen sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch andere Orte der Insel Usedom sowie das Festland bequem erreichbar.
Der Flughafen Heringsdorf sowie Bahnverbindungen über Züssow sorgen zusätzlich für eine komfortable Anreise.

Die Lage vereint damit die Vorteile eines exklusiven Ostseebades mit der besonderen Ruhe und Lebensqualität der Insel Usedom – ideal für Menschen, die Wohnen, Erholung und maritimes Flair miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem soliden Feldsteinfundament mit klassischem Satteldach errichtet und spiegelt den charakteristischen Baustil der historischen Bäderarchitektur wider. Zwischen etwa 1995 und 2000 wurde das Haus umfassend saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“ aus dem Jahr 1995.
Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert.
Dadurch ist eine zuverlässige und zeitgemäße Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die Außenfassade des Wohngebäudes wurde ca. im Jahr 2023 mit einem Dämmputz neu verputzt, was sich positiv auf die energetischen Eigenschaften der Immobilie auswirkt.
Im gleichen Zuge wurde auch die Fassade des massiven Nebengebäudes erneuert und präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand.

Die Badezimmer wurden in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert.
Die Bäder im Dachgeschoss wurden etwa im Jahr 2015 erneuert.
Im Erdgeschoss erfolgten Modernisierungen der Badezimmer in den Jahren 2018 sowie 2005.

Ein besonderes architektonisches Element stellt die Holzveranda dar, die ca. im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt wurde und den historischen Charakter der Villa unterstreicht.

Aktuell wird eine Wohneinheit im Erdgeschoss renoviert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen, unter anderem für Waschmaschinenanschlüsse.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Zuwegung zum Grundstück ist über eine eingetragene Baulast zugunsten des Grundstücks dauerhaft gesichert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, wobei der historische Charakter der Bädervilla erhalten geblieben ist.

Sonstige Angaben

Bei denkmalgeschützten Immobilien können Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren.
Sanierungs- und Modernisierungskosten, die im Einklang mit den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde durchgeführt werden, können in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden.
Dadurch ergeben sich insbesondere für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile und langfristige Wertsteigerungspotenziale.
Eine individuelle steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Für das Gebäude ist gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Denkmalgeschützte Immobilien sind nach den gesetzlichen Vorgaben von der Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.


Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die baurechtliche Zulässigkeit einzelner Nutzungsformen ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.