Beschreibung

Diese traditionsreiche Gaststätte wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 195 m² inklusive Terrasse ideale Voraussetzungen für die Fortführung oder Neuausrichtung eines gastronomischen Betriebes.
Die verkehrsgünstige Lage im beliebten Ostseebad Trassenheide sowie das großzügige Grundstück mit ca. 916 m² schaffen beste Rahmenbedingungen für Gastronomen und Investoren.

Über den Haupteingang gelangen Sie in den einladenden Gastraum mit ca. 39 m², der den zentralen Bereich für Ihre Gäste bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten mit ca. 25 m², der ganzjährig zusätzliche Sitzplätze bietet und durch seine helle Atmosphäre überzeugt.

In den Sommermonaten erweitert die ca. 56 m² große Terrasse das Platzangebot und schafft ein attraktives Ambiente für Gäste im Außenbereich.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für saisonale Gastronomiekonzepte sowie den laufenden Restaurantbetrieb.

Der funktional angeordnete Schankbereich mit ca. 26 m² ermöglicht kurze Wege im Service.
Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche mit ca. 18 m² sowie ein unmittelbar angrenzendes Lager, das ausreichend Stauraum für Waren und Betriebsmittel bietet.

Für Gäste stehen separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung und runden das Raumangebot ab.

Das großzügige Grundstück verfügt zudem über einen eigenen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen, sodass eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste gewährleistet ist.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gaststätte oder dem Restaurant über ein Café bis hin zu einem Bistro oder einem anderen gastronomischen Konzept.
Dank der attraktiven Lage auf der Insel Usedom und der vorhandenen Infrastruktur bietet sich hier die Gelegenheit, einen Gastronomiebetrieb an einem etablierten Tourismusstandort zu verwirklichen oder weiterzuführen.

Lage

Die Bahnhofstraße in Trassenheide zählt zu den gefragten Standorten auf der Insel Usedom und profitiert von einer hohen Besucherfrequenz sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Das Ostseebad Trassenheide gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten der Insel und zieht jedes Jahr zahlreiche Feriengäste, Tagesausflügler und Erholungssuchende an.
Dadurch bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Konzepte.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Bahnhofs Trassenheide. Urlaubsgäste und Einheimische erreichen den Standort bequem mit der Usedomer Bäderbahn (UBB), dem Fahrrad, dem Pkw oder zu Fuß.
Die unmittelbare Nähe zu Ferienhäusern, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen sorgt insbesondere während der Urlaubssaison für ein hohes Gästeaufkommen.

Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Besuchermagneten der Region.
Auch zahlreiche touristische Attraktionen wie der Schmetterlingspark, das „Haus auf dem Kopf“, Rad- und Wanderwege sowie die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz und Karlshagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Trassenheide profitiert von einer langen Tourismussaison mit hoher Auslastung in den Sommermonaten sowie einer stetig wachsenden Zahl an Gästen in der Vor- und Nachsaison.
Dadurch ergeben sich sehr gute Voraussetzungen für gastronomische Betriebe, Cafés oder andere gastgewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus touristischer Nachfrage, guter Verkehrsanbindung und der beliebten Lage auf der Insel Usedom macht diesen Standort sowohl für Gastronomen als auch für Investoren besonders interessant.
Hier treffen eine hohe Aufenthaltsqualität, ein etabliertes touristisches Umfeld und ein attraktives Einzugsgebiet aufeinander – ideale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Ausstattung

Die Gaststätte wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert.
Durch die durchgeführten Investitionen verfügt die Immobilie über eine solide Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für den weiteren gastronomischen Betrieb.

Ein wesentlicher Mehrwert entstand durch den ca. 1998 errichteten beheizten Wintergarten, der das Sitzplatzangebot erweitert und eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.
Die Sanitäranlagen wurden bereits in den 1990er Jahren modernisiert und stehen den Gästen in Form separater Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Im Zeitraum 2011 bis 2012 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Das Dach wurde mit neuen Bitumenbahnen eingedeckt, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Innenraumgestaltung modernisiert.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde zudem die Küche installiert und auf die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs ausgelegt.

Das Restaurant verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet insgesamt ein attraktives Platzangebot für Gäste:

Gastraum mit ca. 38 Sitzplätzen
Beheizter Wintergarten mit ca. 15 Sitzplätzen
Terrasse mit ca. 28 Sitzplätzen

Somit stehen insgesamt rund 81 Sitzplätze im Innen- und Außenbereich zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen funktionalen Schankbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Lager sowie einen großzügigen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen für Gäste.

Die Kombination aus massiver Bauweise, den bereits erfolgten Modernisierungen und der funktionalen Ausstattung schafft gute Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts oder die Umsetzung einer individuellen Geschäftsidee.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Für das Objekt wird derzeit ein Energieausweis erstellt.
Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Pflichtangaben können daher zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht angegeben werden.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung unverzüglich ergänzt und Kauf- bzw. Mietinteressenten spätestens im Rahmen der Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung gestellt sowie bei Abschluss des Vertrages entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen übergeben.