Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die hier ihren Ruhestand verbringen möchten.

Auf einem ca. 844 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück stehen Ihnen zwei separate Auffahrten, mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Vom zentralen Flurbereich aus erreichen Sie sowohl die Einliegerwohnung als auch die Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung ist mit einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ausgestattet.
Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder auch zur Vermietung.
Alternativ lassen sich Einlieger- und Hauptwohnung unkompliziert zusammen nutzen und als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.

In der Hauptwohnung bildet das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses.
Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen mehrere Zugänge zur beeindruckenden, ca. 78 m² großen Terrasse, die teilweise überdacht ist und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein Tageslicht-Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Der zentrale Flur erschließt zwei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Wannenbad mit schönem Weitblick über das Grundstück und die umliegende Feriensiedlung.
Der Spitzboden stellt zusätzliche praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Ein vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, Komfort und Flexibilität – perfekt für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte.

Lage

Loissin ist ein idyllischer Küstenort am Greifswalder Bodden und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Natur und Wassernähe miteinander verbinden möchten. Geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre bietet der Ort ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare, die hier ihren Ruhestand verbringen möchten.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Erholungswert. Spaziergänge entlang des Boddenufers, entspannte Stunden am Strand oder Fahrradtouren durch die flache Küstenlandschaft gehören hier zum Alltag. Der weitläufige Naturstrand ist fußläufig erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders für Kinder bietet die ruhige Umgebung viel Freiraum zum Spielen und Entdecken, während Ruhesuchende die Gelassenheit und Naturnähe schätzen.

Trotz der beschaulichen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie in kurzer Zeit und profitieren dort von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, kulturellen Angeboten sowie der Universitätsmedizin. Auch Wolgast und die Ostseeinsel Usedom sind bequem erreichbar und erweitern das Freizeit- und Ausflugsangebot erheblich.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Grundversorgung und ein aktives Dorfleben. Die überschaubare Struktur sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Senioren sehr attraktiv ist. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage ein entspanntes Leben fernab von Verkehrslärm und Hektik.

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Ort für ein Zuhause, das sowohl Raum für Familienleben als auch für einen erfüllten Ruhestand bietet

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach mit Satteldachgauben.
Die Gebäudehülle präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.
Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Die Außenfassade ist gedämmt.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht modernes, leistungsfähiges Internet.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Außenanstrich erfolgte ca. im Jahr 2020.
Das Dach wurde ca. 2018 gereinigt.
Im Innenbereich wurden die Räume neu gestrichen und mit neuen Scheuerleisten versehen.
Teilweise wurden im Jahr 2024 neue Fliesen verlegt, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Fußbodenheizungen in den Wohnräumen sowie in den Bädern.
In den Schlafräumen sind Elektroheizkörper installiert.
Diese Heizform bietet einige praktische Vorteile: Es entfallen Kosten für Schornsteinfeger, Wartungsverträge, Brennstofflagerung sowie der kostenintensive Austausch klassischer Heizungsanlagen.
Auch laufende Instandhaltungs- und Reparaturkosten sind bei elektrischen Heizsystemen deutlich geringer.

Im Vergleich zu herkömmlichen Gasheizungen, deren durchschnittliche Gesamtkosten – inklusive Wartung, Schornsteinfeger und Rücklagen für Ersatz – häufig bei mehreren tausend Euro jährlich liegen, ermöglichen elektrische Heizsysteme eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenkontrolle.
Zudem besteht perspektivisch die Möglichkeit, den Strombedarf durch eine Photovoltaikanlage teilweise oder vollständig selbst zu decken und so die Betriebskosten weiter zu optimieren.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und einer technisch überschaubaren, wartungsarmen Heizlösung, die insbesondere für Eigennutzer eine kalkulierbare und flexible Alternative darstellt.

Sonstige Angaben

Die Einliegerwohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 216 € pro Monat vermietet.
Die Mieter übernehmen kleinere Instandsetzungsmaßnahmen sowie die Grundstückspflege.
Auf Wunsch kann das Haus Mietfrei übergeben werden.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf: 125,26 kWh
Baujahr: 2000
Energieausweis gültig bis: 18.02.2035