Beschreibung

Die hier angebotenen Ackerflächen befinden sich in der Gemeinde Wusterhusen und umfassen insgesamt ca. 70.730 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, verteilt auf drei Flurstücke.
Die Flächen werden aktuell landwirtschaftlich bewirtschaftet und sind langfristig verpachtet.
Der bestehende Pachtvertrag wird übernommen und die Zahlung erfolgt regelmäßig und zuverlässig.

Die drei Ackerflächen verfügen über eine gesamtwirtschaftliche Ackerzahl von 33 und weisen solide Ertragsmesszahlen auf:
– Flurstück 9.340 m² → EMZ 3.736
– Flurstück 8.090 m² → EMZ 3.138
– Flurstück 53.300 m² → EMZ 15.638

Damit ergibt sich eine Gesamt-Ertragsmesszahl von 22.512, was für bodenbezogene Käufer, Landwirte und Kapitalanleger ein entscheidendes Bewertungskriterium darstellt.

Die Erschließung erfolgt bei der größten Fläche über einen öffentlichen Zufahrtsweg. Die weiteren Flurstücke sind über private Wege bzw. über angrenzende Grundstücke erreichbar.

Die Flächen eignen sich hervorragend als landwirtschaftliche Investition, zur Bewirtschaftung eigener Betriebe, als Zupacht oder zur langfristigen Vermögensanlage.
Aufgrund der soliden Bodenqualität und der langfristigen Nutzbarkeit bieten die Flächen eine nachhaltige Wertstabilität.

Für private Investoren bietet der Kauf von Ackerflächen eine sichere und inflationsgeschützte Anlageform mit geringen laufenden Kosten und planbaren Einnahmen.
Das Angebot richtet sich somit sowohl an Landwirte, regionale Betriebe, landwirtschaftliche Nutzungsinteressen, als auch an Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Lage

Die Ackerflächen liegen in der Gemeinde 17509 Wusterhusen, unweit der Ostseeregion und der Hansestadt Greifswald.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Agrarflächen, kleinen Ortschaften und traditionellen landwirtschaftlichen Betrieben.

Wusterhusen liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostseeferienort Lubmin und bietet durch die Küstenlage der Region ein attraktives landwirtschaftliches Umfeld mit guter Nachfrage nach Boden und Nutzflächen.

Die teilweise öffentliche Zuwegung ist gegeben, bei den weiteren Flächen erfolgt der Zugang über benachbarte Grundstücke.
Diese örtliche Struktur ist für landwirtschaftliche Nutzflächen üblich und stellt keine Nutzungseinschränkung dar.

Die ruhige, landwirtschaftlich geprägte Lage macht das Angebot besonders interessant für regionale landwirtschaftliche Betriebe, Flächenerweiterungen, Investoren im Bereich Landwirtschaft sowie Kapitalanleger mit langfristiger Bodenstrategie.

Ausstattung

Bei den Flächen handelt es sich um Ackerland, welches aktuell verpachtet ist und landwirtschaftlich genutzt wird. Der Pachtvertrag wird übernommen. Die Bewirtschaftung erfolgt landwirtschaftlich – Angaben zu Nutzpflanzen liegen nicht vor.

Die gute Bodenstruktur und die stabile Ackerzahl von durchschnittlich 33 gewährleisten eine solide landwirtschaftliche Nutzbarkeit.
Die Ackerflächen eignen sich sowohl zur direkten landwirtschaftlichen Nutzung als auch zur langfristigen Kapitalanlage.

Aufgrund der aktiven Nutzung stehen derzeit keine Erschließungskosten oder Umbaumaßnahmen an.
Eine Bebauung ist aktuell nicht vorgesehen.
Aussagen zu alternativen Nutzungsarten können nicht getroffen werden – diese müssten gegebenenfalls durch Interessenten selbstständig mit den zuständigen Behörden geprüft werden.

Die Zuwegung erfolgt überwiegend über vorhandene Wege oder über Nachbargrundstücke.
Die Zahlung der vereinbarten Pacht erfolgt zuverlässig.
Angaben zum Jagdrecht oder anderen Dienstbarkeiten liegen nicht vor.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Für dieses Angebot ist kein Energieausweis erforderlich, da ausschließlich unbebaute bzw. landwirtschaftlich genutzte Grundstücksflächen verkauft werden (§ 79 GEG).