Beschreibung

Zum vertraulichen Verkauf steht ein modernes Wohn- und Beherbergungskonzept in einem der renommierten Kaiserbäder auf der Insel Usedom.
Das im Jahr 2012 errichtete Mehrparteienhaus liegt in strandnaher Umgebung und wird derzeit im Rahmen eines Serviced-Living- bzw. Boardinghouse-Modells betrieben.
Diese Nutzungsform unterliegt nicht dem klassischen Wohnraummietrecht und ermöglicht die Ausweisung der Umsätze mit 7 % Umsatzsteuer.
Die Struktur kann vom Käufer übernommen oder flexibel an ein eigenes Bewirtschaftungsmodell angepasst werden.

Das Objekt umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 19 m² und 39 m².
Viele Apartments verfügen über Küchenzeilen, moderne Bäder, Waschmaschinenanschluss, sowie Mobiliar.
Ausgewählte Einheiten bieten Terrassen oder Dachterrassen.
Auf dem Grundstück stehen zudem rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Mitarbeiterwohnungen, Longstay-Gäste und projektbezogene Aufenthalte zusätzlich erhöht.

Die Nachfrage zeigt eine stabile Entwicklung, da in den Kaiserbädern ganzjährig ein hoher Bedarf an flexibel nutzbarem Wohn- und Beherbergungsraum besteht.
Die Einnahmen dieses Hauses bewegen sich im marktüblichen Bereich und bieten durch freie Preisgestaltung bei Neuabschluss, firmenseitige Kontingentvergabe und Optimierungen im Betreiber- oder Ausstattungskonzept weiteres Potenzial.
Zusätzliche Erlöse können durch saisonale Anpassungen oder digitale Vermietungsmodelle erzielt werden.

Im direkten Umfeld finden derzeit infrastrukturelle Verbesserungsmaßnahmen statt.
Die Neuerschließung der Straße sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen werden vollständig durch den Eigentümer getragen und stärken langfristig die Standort- und Wertstabilität.
Das Objekt eignet sich ideal für Family Offices, Betreiber, institutionelle Anleger und private Investoren, die ein operativ steuerbares und nachfrageorientiertes Investment in einer begehrten Küstenregion suchen.

Lage

Die Immobilien befinden sich in einem der berühmten Kaiserbäder der Insel Usedom – einem der attraktivsten Küstenräume Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch hohe touristische Nachfrage, etablierte Infrastruktur, vielfältige Kulturangebote und eine hohe internationale Sichtbarkeit aus.

Die unmittelbare Nähe zum Strand sowie die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen schaffen einen idealen Rahmen für temporäre Wohn- und Hospitality-Konzepte wie Boardinghouse-, Serviced-Living- oder Mitarbeiterwohnraumlösungen.
Die Region weist seit Jahren eine überdurchschnittliche Nachfrage nach möblierten Einheiten und kurz- bis mittelfristigen Mietmodellen auf, bedingt durch saisonale und strukturelle Arbeitskräftebedarfe im Tourismus-, Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Durch laufende Investitionen in Infrastruktur und Stadtbild entsteht zusätzliche Standortstabilität sowie Potenzial für langfristige Miet- und Wertsteigerung.
Der Standort profitiert zudem von einer guten regionalen Verkehrsanbindung, touristischen Frequenz, Naherholung und ganzjähriger wirtschaftlicher Aktivität.

Ausstattung

Das Objekt bietet strukturelle Vorteile im Hinblick auf Umsatzsteueroption, Abschreibungsfähigkeit, betriebliche Zuordnung sowie steuerliche Gestaltungsmodelle.
Details werden ausschließlich im vertraulichen Prozess erläutert.

Eckdaten:

- Baujahr 2012

- Zwei baugleiche Mehrparteienhäuser

- Insgesamt 19 Wohneinheiten

- Wohnungsgrößen ca. 19–39 m² (1- bis 2-Raum-Einheiten)

- Teilmöblierung in vielen Einheiten (Küche, TV, Bett, Tisch)

- Moderne Bäder, teilweise mit Waschmaschinenanschluss

- Terrassen- und Dachterrassenflächen bei ausgewählten Einheiten

- Ca. 20 PKW-Stellplätze (gepflastert)

- Gaszentralheizung von 2012

- Nachträgliche Bodenplattenabdichtung

- Fassadenarbeiten inkl. Regen- und Fallrinnenerneuerung (2021)

- Aktuell Beherbergungsbetrieb mit 7 % Umsatzsteuer

- Flexible Weiterführung der Rechts-/Nutzungsstruktur möglich

Sonstige Angaben

Die Vermarktung erfolgt ausschließlich off-market und diskret.
Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der aktuellen Nutzer werden detaillierte Informationen – darunter Lageplan, Grundrisse, Einnahmenkennzahlen, betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie ein vollständiges Exposé – erst nach Übermittlung vollständiger Kontaktangaben und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) bereitgestellt.

Ein strukturierter Datenraum wird qualifizierten Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt.
Das Angebot eignet sich unter anderem für Betreiber, institutionelle Investoren und Family Offices und bietet – abhängig von der zukünftigen Betriebsform – Potenziale im Rahmen steuerlicher Gestaltungsmodelle, inklusive Umsatzsteueroption, Abschreibungsmöglichkeiten sowie betrieblicher Strukturierung.

Erstkontakt bitte ausschließlich mit vollständigen Firmendaten und Ansprechpartner.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Legitimation und Terminabstimmung.

Provisionsfrei für Käufer.


Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2012
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 69,90 kWh
Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 26.11.2035