Beschreibung

Zum vertraulichen Verkauf steht ein modernes Wohn- und Beherbergungskonzept in einem der renommierten Kaiserbäder auf der Insel Usedom.
Das Immobilienensemble umfasst zwei gepflegte, baugleiche Mehrparteienhäuser aus dem Jahr 2012, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Der Betrieb erfolgt aktuell im Rahmen eines Serviced-Living / Boardinghouse-Konzeptes, wodurch der Eigentümer nicht dem klassischen Wohnraummietrecht unterliegt und Umsätze derzeit mit 7 % Umsatzsteuer ausgewiesen werden.
Diese Struktur kann übernommen oder – je nach zukünftiger Bewirtschaftungsstrategie – angepasst werden.

Die beiden Objekte bestehen zusammen aus 38 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 19 m² und 39 m². Viele Apartments sind mit Küchenzeilen, Bädern (mit Waschmaschinenanschluss) sowie Mobiliar ausgestattet.
Terrassen und Dachterrassen in ausgewählten Einheiten sowie ca. 40 zugehörige PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Die Auslastung zeigt eine stabile Entwicklung; die bereinigten Einnahmen liegen aktuell in einem Bereich von rund 230.000 € pro Jahr.
Potenzial besteht durch Preissteuerung, firmenseitige Kontingentvermarktung sowie zusätzliche Ausstattungs- und Betreiberoptimierung.

Im direkten Umfeld laufen infrastrukturelle Verbesserungsmaßnahmen.
Die Neuerschließung einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen sowie Straßengestaltung wird vollständig durch den Eigentümer getragen.
Dies schafft langfristige Standort- und Wertstabilität.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Family Offices, Betreiber, institutionelle Anleger als auch private Investoren mit Interesse an einem operativ steuerbaren Bestandsobjekt in einer begehrten Küstenregion.

Lage

Die Immobilien befinden sich in einem der berühmten Kaiserbäder der Insel Usedom – einem der attraktivsten Küstenräume Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch hohe touristische Nachfrage, etablierte Infrastruktur, vielfältige Kulturangebote und eine hohe internationale Sichtbarkeit aus.

Die unmittelbare Nähe zum Strand sowie die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen schaffen einen idealen Rahmen für temporäre Wohn- und Hospitality-Konzepte wie Boardinghouse-, Serviced-Living- oder Mitarbeiterwohnraumlösungen.
Die Region weist seit Jahren eine überdurchschnittliche Nachfrage nach möblierten Einheiten und kurz- bis mittelfristigen Mietmodellen auf, bedingt durch saisonale und strukturelle Arbeitskräftebedarfe im Tourismus-, Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Durch laufende Investitionen in Infrastruktur und Stadtbild entsteht zusätzliche Standortstabilität sowie Potenzial für langfristige Miet- und Wertsteigerung.
Der Standort profitiert zudem von einer guten regionalen Verkehrsanbindung, touristischen Frequenz, Naherholung und ganzjähriger wirtschaftlicher Aktivität.

Ausstattung

Das Objekt bietet strukturelle Vorteile im Hinblick auf Umsatzsteueroption, Abschreibungsfähigkeit, betriebliche Zuordnung sowie steuerliche Gestaltungsmodelle.
Details werden ausschließlich im vertraulichen Prozess erläutert.

Eckdaten:

- Baujahr ca. 2012

- Zwei baugleiche Mehrparteienhäuser

- Insgesamt 38 Wohneinheiten

- Wohnungsgrößen ca. 19–39 m² (1- bis 2-Raum-Einheiten)

- Teilmöblierung in vielen Einheiten (Küche, TV, Bett, Tisch)

- Moderne Bäder, teilweise mit Waschmaschinenanschluss

- Terrassen- und Dachterrassenflächen bei ausgewählten Einheiten

- Ca. 40 PKW-Stellplätze (gepflastert)

- Zwei Gaszentralheizungen von 2012

- Nachträgliche Bodenplattenabdichtung

- Fassadenarbeiten inkl. Regen- und Fallrinnenerneuerung (2021)

- Aktuell Beherbergungsbetrieb mit 7 % Umsatzsteuer

- Flexible Weiterführung der Rechts-/Nutzungsstruktur möglich

Sonstige Angaben

Die Vermarktung erfolgt ausschließlich off-market und diskret.
Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der aktuellen Nutzer werden detaillierte Informationen – darunter Lageplan, Grundrisse, Einnahmenkennzahlen, betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie ein vollständiges Exposé – erst nach Übermittlung vollständiger Kontaktangaben und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) bereitgestellt.

Ein strukturierter Datenraum wird qualifizierten Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt.
Das Angebot eignet sich unter anderem für Betreiber, institutionelle Investoren und Family Offices und bietet – abhängig von der zukünftigen Betriebsform – Potenziale im Rahmen steuerlicher Gestaltungsmodelle, inklusive Umsatzsteueroption, Abschreibungsmöglichkeiten sowie betrieblicher Strukturierung.

Erstkontakt bitte ausschließlich mit vollständigen Firmendaten und Ansprechpartner.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Legitimation und Terminabstimmung.

Provisionsfrei für Käufer.


Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2012
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 69,90 kWh
Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 26.11.2035


Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2012
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 80,10 kWh
Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 26.11.2035