Beschreibung

Willkommen in Ihrem nachhaltigen und energieeffizienten Zuhause in Kräpelin – ein modernes Blockhaus in Holzbauweise, das Wärme, Behaglichkeit und ökologische Bauweise harmonisch vereint.
Das im Jahr 2006 errichtete Niedrigenergiehaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und wurde luft- und winddicht konstruiert sowie hochgedämmt, um einen besonders niedrigen Energiebedarf zu gewährleisten.

Über einen praktischen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit ca. 46 m² Fläche.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Ein Kamin spendet wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Tageslicht-Duschbad inklusive bodentiefer Dusche.
Ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 10 m² ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Erdwärmetauscher, die für angenehmes Raumklima sorgt.
Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz zusätzlich.
Eine zentrale Staubsaugeranlage mit Auffangbehälter im Hauswirtschaftsraum sorgt für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum ausgebaut.
Weitere Flächen bieten zusätzliche Ausbaureserve und ermöglichen individuelle Gestaltung – ideal für Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Das 2.628 m² große Grundstück ist mit Bäumen und Rasenflächen natürlich und pflegeleicht angelegt.
Eine Kleinkläranlage ist vorhanden.

Dieses Haus verbindet nachhaltige Technik, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen – perfekt für Familien, die ein energieeffizientes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

Lage

Kräpelin ist ein ruhiges und naturnahes Dorf in der Gemeinde Brünzow, das eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld bietet.
Die Umgebung ist geprägt von alten Bäumen, Wiesen und Feldern, wodurch eine idyllische Atmosphäre entsteht, die zum Entschleunigen einlädt.
Die Dorfstruktur ist überschaubar und geprägt von gepflegten Grundstücken und nachbarschaftlicher Verbundenheit – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld legen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage innerhalb des Ortes auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.628 m².
Der Ausblick auf den charmanten Dorfteich und die umgebenden Grünflächen verstärkt das Gefühl ländlicher Ruhe und Harmonie.
Kinder können hier spielen, toben und die Natur erleben, während Erwachsene einen Rückzugsort fernab von städtischem Trubel genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Region sehr gut.
Das Ostseebad Lubmin mit seinem breiten Sandstrand, Cafés, Bäckereien und Freizeitangeboten erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Auch Wolgast und Anklam sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Lubmin, Wusterhusen und Wolgast.
Fahrradwege und ruhige Landstraßen verbinden die Region und laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Ob Spaziergänge am Peenestrom, Strandtage oder sportliche Aktivitäten – die Region bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie.

Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und Ruhe – und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Ostsee, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ein idealer Ort, um Familienleben mit Naturverbundenheit zu vereinen.

Ausstattung

Das Blockhaus wurde im Jahr 2006 in Holzbauweise errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Wärmerückgewinnung) mit Erdwärmetauscher.
Ein Kamin befindet sich im Wohnbereich.
Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kW auf dem Dach installiert.
Ein Stromspeicher ist vorhanden.
Der überschüssige Strom wird für 8,2 Cent / kWh eingespeist.
Doppelt verglaste Holzfenster wurden verbaut.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie weitere Nutzfläche.

Nach Fertigstellung des Gebäudes wurde die Luft- und Winddichtigkeit der Gebäudehülle geprüft.
Eine Luftdichte Gebäudehülle vermeidet Tauwasserschäden, Energieverluste und sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Heizung: Erdwärmetauscher
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 28,18 kWh
Baujahr: 2006
Energieausweis gültig bis: 26.11.2035