Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Flexibilität legen.
Das gepflegte Grundstück umfasst 557 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse besticht – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen Zugang nach draußen und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.
Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Die Wohnung kann problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden – hierfür müsste lediglich eine Trockenbauwand im Flurbereich entfernt werden.
So lässt sich der Grundriss flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Homeoffice.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zentraler Familienraum, von dem aus alle weiteren Zimmer zugänglich sind.
Ein freundliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer schaffen hier zusätzlichen Wohnkomfort.
Das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot ab.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Solaranlage auf dem Dach, eine gepflasterte Zufahrt sowie eine massive Garage mit zusätzlicher Nutzfläche.
Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen – ob als großzügiges Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Lage

Willkommen in Wusterhusen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt.
Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Wusterhusen zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Die weiten Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die nahegelegenen Naturschutzgebiete sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Dorfleben in Wusterhusen ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.
Die historische Dorfkirche, erbaut im 13. Jahrhundert, ist ein kulturelles Highlight.
Trotz der ruhigen Lage ist Wusterhusen hervorragend angebunden.
Die Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Greifswald bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Zudem ist die Universität Greifswald ein bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Für Familien mit Kindern bietet Wusterhusen eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Greifswald, Lubmin und Wolgast. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, da in der Umgebung mehrere Ärzte und Apotheken ansässig sind.

Die Küste mit ihren herrlichen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Besonders der Strand von Lubmin, der in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet ideale Bedingungen für Badefreuden und Wassersportaktivitäten.
Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und die Seele baumeln lassen.

Für Pendler ist die Nähe zur B109 und B96 ein großer Vorteil, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A20 ermöglichen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage in Wusterhusen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 mit einem Krüppelalmdach und einer Putzfassade errichtet.
Eine massive Garage aus dem Jahr 1981 bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 1995.
Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 80l ist vorhanden.

Es befindet sich eine Solaranlage aus dem Jahr 2010 auf dem Dach.
Der Vertrag läuft bis 2030.
Einspeisung: Einnahmen von 34 Cent / kWh ; 19 Cent / kWh bei Eigenverbrauch

Ertrag 2022: 2.792 €
Ertrag 2023: 2.500 €

Zusätzliche Einnahmen sind durch Vermietung der ELW als Ferienwohnung möglich.

Der Zugang von der Hauptwohnung zur Einliegerwohnung wurde durch eine Trockenbauwand verschlossen, kann jedoch unkompliziert wiederhergestellt werden.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, welcher bis ins Dachgeschoss gelegt wurde.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein separates Netz.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

- nachträgliche Änderung des Grundrisses der Einliegerwohnung
- nachträglicher Anstrich der Dachziegel mit einer witterungsbeständigen Schutzfarbe
- Anbringung neuer Dachrinnen am Haus
- Neuanstrich der Außenfassade
- Dämmung der Giebel
- Verkleidung der Giebel mit langlebigen Schieferplatten
- Austausch Holz am Dachkasten
- 2015: Modernisierung Badezimmer Dachgeschoss
- 2015: Einbau Badkeramik der Marke "Villeroy & Boch" (Badezimmer Dachgeschoss)
sowie WC inkl. Geruchsabsaugung
- Ca. 2018: Modernisierung Badezimmer Einliegerwohnung
- Anbau Schallschutzwand (Wohnzimmer zur Küche der Einliegerwohnung)
- Montage Alu-Zaun auf dem Grundstück
- Anbringung von Stuckelementen
- Heizkörper im Wohnzimmer wurden umgesetzt
- Installation einer Klimaanlage im Kinderzimmer, durch den Dachkasten geführt
- Neuverkleidung Wände im Flurbereich EG
- Anbringung Schonbezug auf der Treppe
- Einbau eines neuen Treppengeländers
- Diverse Renovierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnbereichen

Sonstige Angaben

Die Küche sowie die Einbauschränke sind kein Kaufpreisbestandteil und können separat erworben werden.

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 1995
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 101,30 kWh
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 06.10.2035

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de