Beschreibung

Charmante Finnhütte mit Wasserblick und zusätzlichem Gästehaus – Gestalten Sie Ihren Rückzugsort am Wasser!

Inmitten der ruhigen Küstenlandschaft von Kinnbackenhagen erwartet Sie diese bereits entkernte Finnhütte – bereit für Ihre individuelle Sanierung und Gestaltung.
Hier treffen natürliche Umgebung, Nähe zum Wasser und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.
Ob als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder naturnaher Rückzugsort – dieses Angebot bietet zahlreiche Optionen.

Die Finnhütte bietet auf ca. 49 m² eine ideale Grundlage für Ihre Ideen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m², der sich dank seiner Raumstruktur wunderbar modern und gemütlich gestalten lässt.
Ein separates Tageslichtbad mit ca. 5 m² ist bereits vorhanden – perfekt, um Komfort und Funktion zu verbinden.
Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 23 m², die zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Abenden einlädt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit ca. 12 m² Fläche, das sich ideal als Schlafzimmer oder auch in zwei separate Bereiche – z. B. Schlaf- und Gästezimmer – aufteilen lässt.
Von hier genießen Sie dank einer großen Fensterfront einen wunderbaren Blick aufs Wasser – ein echtes Wohlfühl-Highlight!
Über eine Klapptreppe ist zusätzlich der Dachboden erreichbar, der wertvolle Staufläche bietet.

Ein besonderes Extra ist das zusätzliche, kleine Ferienhaus in Holzbauweise auf dem Grundstück.
Es verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit ca. 9 m², ein separates WC sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 6 m² – ideal als Gästeunterkunft, Rückzugsraum oder Atelier. Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sind bereits vorhanden.

Das gepflegte, begrünte Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum – ob Garten, Spielfläche oder Ruheoase. Eine eigene Zufahrt ist vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten stehen auf der angrenzenden Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Lage

Kinnbackenhagen, ein idyllischer Ortsteil von Groß Mohrdorf, liegt inmitten der malerischen Landschaft der Vorpommerschen Boddenlandschaft und ist ein idealer Rückzugsort für Ferienhausliebhaber.
Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Umgeben von weiten Feldern und dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft lädt die Region zu Wanderungen, Vogelbeobachtungen – insbesondere während des Kranichzugs – und Fahrradtouren ein.

Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt, und beliebte Ausflugsziele wie das Seebad Zingst oder die historische Hansestadt Stralsund, deren Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, sind schnell erreichbar.
Stralsund bietet eine Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Für Abwechslung sorgen auch die Nähe zur Insel Rügen, die mit ihren berühmten Kreidefelsen und langen Sandstränden begeistert, sowie die Hansestadt Rostock, die in etwa einer Autostunde erreichbar ist.
Beide Orte bieten zusätzliche Highlights für Tagesausflüge und machen die Region zu einem perfekten Ausgangspunkt für Entdeckungen.

Kinnbackenhagen kombiniert Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Anbindung: Stralsund liegt nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Das macht den Standort ideal für ein Ferienhaus, das Ruhe und Nähe zu spannenden Ausflugszielen verbindet.
Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Ostseeküste in vollen Zügen erleben.

Ausstattung

Die Finnhütte wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet.

Es handelt sich um Eigentumsgrundstück, kein Pachtland.
Ein separater Abstellplatz mit ca. 4 m² ist im Gemeinschaftsgebäude vorhanden.

Jährliche Kosten:
- 320 € Umlage für die Erhaltung der Gemeinschaftsflächen
- 10 € Beitrag

Ein Glasfaser sowie ein Starkstromanschluss sind bereits vorhanden.

Laut Aussage vom Bauamt kann kein Hauptwohnsitz angemeldet werden.
Es ist jedoch möglich, seinen Nebenwohnsitz anzumelden.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht keine Pflicht zur Vorlage oder Angabe eines Energieausweises, wenn es sich bei dem beworbenen Objekt um ein Ferienhaus oder Ferienwohnung handelt, die nicht dauerhaft bewohnt wird.

Diese Ausnahme gilt, da Ferienhäuser und -wohnungen in der Regel nicht als ständiger Wohnraum genutzt werden und somit von der Energieausweispflicht ausgenommen sind.

Diverse Sanierungsmaßnahmen sind bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt.