Beschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Stralsund präsentiert sich dieses im Jahr 2016 hochwertig errichtete Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder auf ca. 743 m² gepflegtem Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², separaten Eingängen sowie durchdachter Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Teilvermietung.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche.
Mittelpunkt ist das ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das direkt in den vollverglasten Wintergarten und weiter auf die ca. 25 m² große Südterrasse führt.
Eine moderne Küche (ca. 11 m²), zwei ruhige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum sorgen für viel Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohnzimmer inkl. Kamin und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Weitblick auf das Grundstück, die Werft und die Kirchtürme der Altstadt.
Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Tageslicht sowie eine Küche mit Speisekammer bieten auch hier viel Raum zur Entfaltung.

Zur gehobenen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden (EG komplett, DG teilweise) sowie zwei moderne Einbauküchen.
Die separaten Zugänge ermöglichen Privatsphäre für alle Generationen.

Das gepflegte und eingefriedete Grundstück bietet eine gepflasterte Zufahrt mit drei PKW-Stellplätzen, eine separate überdachte Terrasse, einen eigenen Brunnen, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein großzügiges Abstellhaus sowie ein Gerätehaus.
Ziersträucher, grüne Flächen und liebevolle Details sorgen für eine besondere Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Ein stilvoller Neubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Familien oder als wertstabile Kapitalanlage mit hohem Wohnwert.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Stralsund, einer der beliebtesten Städte an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sowohl naturnahe Erholung als auch städtischen Komfort bietet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Haus bestens erreichbar.
Die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für kurze Wege in Richtung Rügen, Greifswald oder Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.

Für den Familienalltag bestens geeignet, befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Apotheken.
Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein attraktives Umfeld für alle Generationen – sei es im örtlichen Sportverein, in der Natur oder am Wasser.

Nur wenige Minuten entfernt laden Wiesen, Felder und kleine Waldstücke zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Wer das maritime Flair liebt, erreicht in kurzer Zeit den Stralsunder Hafen, das Ozeaneum oder die historische Altstadt mit UNESCO-Weltkulturerbe-Status.
Auch die beliebten Ostseestrände auf Rügen oder am Strelasund sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Lage bietet somit einen idealen Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe – perfekt für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und bester Lebensqualität suchen.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Pultdach errichtet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Das gesamte Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung.
In den Wohnzimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden Kamine installiert.

Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sind verbaut.
Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Es sind zwei Tageslicht-Vollbadezimmer mit bodentiefen Duschen und Badewannen sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Das komplette Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.
Im Dachgeschoss wurden teilweise elektrische Rollläden verbaut.

Grundstück:

- überdachte Terrasse
- Gerätehaus
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- großes Abstellhaus aus dem Jahr 2020
- Brunnen
- drei PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2016
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 81,30 kWh
Baujahr: 2016
Energieausweis gültig bis: 20.07.2035

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de

Folgende Angaben müssen in Ihrer Kontaktanfrage vorhanden sein:
- vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt., (insgesamt 3,57%) und ist vom Käufer zu tragen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Einige Bilder vom Erdgeschoss wurden aufgrund der Privatsphäre digital neu eingerichtet.