Beschreibung

Dieser gepflegte und im Jahr 2013 umfassend kernsanierte Bungalow in 17438 Wolgast vereint modernes Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Fläche von 466 m² und bietet zwei voneinander getrennte Einheiten: eine komfortable Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche sowie eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² Fläche.
Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Die barrierearme Wohneinheit überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das helle, ca. 24 m² große Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein ruhiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer – nutzbar als Büro oder Hauswirtschaftsraum – bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die praktisch geschnittene Küche gewährt Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Das moderne Tageslicht-Vollbad rundet die Wohnebene stimmig ab.
Diese ebenerdige und barrierearme Gestaltung macht das Haus auch für Senioren besonders attraktiv.

Die zweite Hälfte des Gebäudes beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit, aktuell genutzt als Friseursalon.
Diese verfügt über eine ca. 57 m² große Hauptfläche, einen ca. 22 m² großen Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei 735 € monatlich – eine zuverlässige Einnahmequelle, die einen großen Teil der Finanzierungskosten decken kann.

Kapitalanleger profitieren hier von einer soliden Mieteinnahme bei gleichzeitig modernisiertem Zustand des Gesamtobjekts.
Die vollständige Kernsanierung im Jahr 2013 sorgt für einen zeitgemäßen Wohn- und Gewerbekomfort bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietungspotenzial und guter Lage in Wolgast – ein durchdachtes und zukunftsfähiges Angebot.

Lage

Wolgast, die traditionsreiche „Stadt am Peenestrom“, liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald und bildet das Tor zur beliebten Ferieninsel Usedom.
Die charmante Kleinstadt verbindet maritimes Flair mit historischem Charakter und bietet ein lebensnahes Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen – eingebettet zwischen Ostsee, Peenestrom und Natur.

Die gut ausgebaute Infrastruktur macht Wolgast zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Kreiskrankenhaus sind bequem erreichbar.
Für Familien stehen mehrere Kitas, Schulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Seniorinnen und Senioren von kurzen Wegen, barrierearmen Einrichtungen und vielfältigen Angeboten rund um Pflege, Betreuung und Freizeitgestaltung.
Auch betreutes Wohnen und ambulante Pflegedienste sind in Wolgast etabliert.

Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und ruhigen Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Stadtpark, die Hafenpromenade oder Spazierwege entlang des Peenestroms bieten sowohl aktiven Menschen als auch Erholungssuchenden naturnahe Rückzugsorte – ideal für tägliche Bewegung oder gesellige Stunden im Grünen.

Wolgast punktet außerdem mit seiner Nähe zur Ostsee: Die feinsandigen Strände von Trassenheide, Karlshagen und Zinnowitz auf Usedom sind in rund 15–20 Minuten erreichbar.
Die Klappbrücke über den Peenestrom ermöglicht eine direkte Verbindung zur Insel und somit schnelle Erreichbarkeit auch für spontane Ausflüge.
Ob Fahrradfahren, Angeln, Schwimmen oder einfach die frische Seeluft genießen – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jedes Alter.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraße B111 sowie den Bahnhof Wolgast gut angebunden. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für Mobilität, auch ohne eigenes Auto – ein Pluspunkt für ältere Menschen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Pultdach errichtet.

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude kernsaniert und die Wohneinheit ausgebaut.

Innerhalb der vergangenen zwei Jahre wurde das Badezimmer saniert sowie eine moderne Küche eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 2013.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Aktuelle Nettokaltmiete der Gewerbeeinheit: 735 €

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2013
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 128 kWh
Baujahr: 1968
Energieausweis gültig bis: 06.07.2035


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