Beschreibung

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus in Pritzwald präsentiert sich als gepflegtes Zuhause auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.216 m².
Zahlreiche Rosen, Ziersträucher und gewachsene Bäume verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Herzstück des Gartens ist die großzügige, ca. 80 m² große Süd-West-Terrasse – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden im Freien, mit viel Sonne vom Mittag bis in den Abend.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 121 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit Zugang zum ca. 24 m² großen Wohnzimmer – hell, offen und gemütlich zugleich.
Ein unverzichtbarer Kachelofen sorgt hier für Wohlfühlatmosphäre.
Die angrenzende moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für geselliges Kochen und Essen. Ein Tageslichtbad mit ca. 7 m² und bodengleicher Dusche, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein ruhiges Gästezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss überzeugt durch seine offene Gestaltung auf einer Grundfläche von ca. 50 m² (Wohnfläche ca. 26 m²). Ob als großzügiges Studio, Rückzugsort oder zur Abtrennung von zwei separaten Räumen – die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und ganz auf Ihre Bedürfnisse ausrichtbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage, die für trockene Unterstellmöglichkeiten sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar, kann aber auch nach eigenen Vorstellungen weiter individualisiert werden.

Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten – mit viel Platz im Innen- und Außenbereich und der Möglichkeit, die Raumstruktur individuell weiterzuentwickeln.

Lage

Pritzwald, ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Wusterhusen im Landkreis Vorpommern-Greifswald, vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der beliebten Ostseeküste.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft Vorpommerns, bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Familien, die ein naturnahes und entspanntes Lebensumfeld schätzen – fernab von städtischer Hektik und dennoch gut angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen einladen.
Der nahegelegene Greifswalder Bodden sowie die Strände auf der Insel Usedom oder im Seebad Lubmin sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und bieten beste Bedingungen für Badeausflüge, Wassersport und Erholung.

Für den täglichen Bedarf stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Lubmin sowie in Wolgast oder Greifswald vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was Pritzwald besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraße B109 oder B111 sowie die nahegelegene B105 erreichen Sie sowohl Greifswald als auch Anklam oder Wolgast in kurzer Zeit.
Die nächste Bahnstation mit Anbindung Richtung Züssow, Stralsund und Berlin befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Pritzwald überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Platz, Natur und Ruhe.
Wer ein Leben in dörflicher Gemeinschaft sucht, kurze Wege zur Ostsee schätzt und sich ein Zuhause mit großem Gartenpotenzial in reizvoller Umgebung wünscht, findet hier den passenden Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.
Die Beheizung erfolgt über Strom sowie über den vorhandenen Kachelofen.

Die Terrasse sowie die Außenanlagen wurden ab ca. 2015 renoviert.
Im Jahr 2017 wurde ein Kachelofen installiert.
Es wurde nachträglich eine neue Dusche verbaut.

Eine Garage ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom und Holz
Heizung: Elektro, Kachelofen von 2017
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95,80 kWh
Baujahr: 2000
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035


Die dargestellten Räume wurden teilweise digital eingerichtet, um ein optimales Nutzungspotenzial zu veranschaulichen.
Dies dient auch dem Schutz der Privatsphäre.