Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Elmenhorst vereint ländliche Ruhe, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Über einen überdachten Eingangsbereich betreten Sie den Flur, der zugleich als Essbereich genutzt werden kann.
Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Die geräumige Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 19 m² und Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das ruhige Schlafzimmer mit ca. 18 m² einen erholsamen Rückzugsort bietet.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und ist zum grünen Grundstück ausgerichtet.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem praktisches Nebengelass, darunter Stallungen und weitere Nutzflächen, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume eignen.
Die großzügigen Grünflächen laden zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein und unterstreichen den ländlichen Charakter dieser Immobilie.

Ein Haus mit Charme, Entwicklungspotenzial und viel Platz im Grünen – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Lage

Elmenhorst ist eine ruhig gelegene Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen und überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Hansestadt Stralsund.
Die Stadt mit ihrem maritimen Flair, der historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe), dem Hafen und der direkten Anbindung zur Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und medizinische Zentrum der Region.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Feldrandlage und bietet damit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel – ohne auf dessen Vorteile verzichten zu müssen.
Spaziergänge durch die umliegenden Felder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Stralsund bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Klinikum, Schulen, Kindergärten, Berufsschulen sowie kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés.
Auch der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie die Nähe zur B96 ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit.

Darüber hinaus eröffnet die Lage einen hohen Freizeitwert: Ob Hafenpromenade, Strandtage auf Rügen, Ausflüge nach Altefähr oder Radtouren entlang des Strelasunds – die Möglichkeiten sind vielfältig und sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Elmenhorst verbindet damit naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Hansestädte Norddeutschlands.
Eine ideale Lage für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen und dennoch das Stadtleben von Stralsund in kurzer Distanz genießen möchten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine Putzfassade.
In den 1980er-Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.
Im Jahr 1995 erfolgte ein umfangreicher, massiver Anbau, in dessen Zuge zudem diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant von ca. 1995.
In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls die Heizkörper erneuert.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für zeitgemäße Internetanbindung.

Im Gebäude sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1994 sowie zusätzlich doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 verbaut.
Die Fassade wurde 2010 neu gestrichen.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2019 modernisiert.

Auf dem Grundstück befindet sich umfangreiches Nebengelass, darunter ehemalige Stallungen, eine Waschküche sowie praktische Lagerflächen für Holz und Geräte.
Diese zusätzlichen Nutzflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für die Tierhaltung.

Die vorhandene Substanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen an heutige Wohn- und Energiestandards.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 1995
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 156,20 kWh
Baujahr: 1900
Energieausweis gültig bis: 03.01.2036