Beschreibung

Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus in Krien überzeugt mit einem durchdachten Nutzungskonzept, großzügiger Ausbaureserve und einem weitläufigen, pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.681 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Interessenten mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m²:
Die Hauptwohnung (ca. 95 m²) erreichen Sie über einen funktionalen Windfang.
Ein zentraler Flur verbindet die Räume der Einheit: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28 m² lädt zum Verweilen ein, während die großzügige ca. 21 m² große Küche ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienessen bietet.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Vollbad komplettieren das Raumangebot dieser Einheit.

Die Einliegerwohnung (ca. 61 m²) hat ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein innenliegendes Duschbad schaffen ein komfortables Zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die sonnige ca. 22 m² große Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das unausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 384 m². Da das gesamte Dach (Wohnhaus) im Rahmen der Kernsanierung 2007 bereits modernisiert wurde, eröffnet sich hier ein hohes Ausbaupotenzial – ob für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder eine großzügige Büroetage.

Weitere Nebengebäude, die ehemals als Stallungen oder Nutzräume dienten, bieten zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Kleintierhaltung.
Garagen und mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Dieses vielseitige Haus in Krien überzeugt durch Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial.

Lage

Krien-Horst liegt in der ländlich geprägten Gemeinde Krien im idyllischen Landkreis Vorpommern-Greifswald. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, präsentiert sich dieser Ortsteil als attraktives Zuhause für Familien, die fernab vom städtischen Trubel ein sicheres, entspanntes und naturverbundenes Wohnumfeld suchen.

Der kleine Ortsteil Horst ist geprägt von großzügigen Grundstücken, weiten Feldern und einer intakten Nachbarschaft. Hier kennt man sich noch – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Familien ein ruhiges Leben mit viel Freiraum genießen. Direkt vor der Haustür laden Wald- und Wiesenwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage muss auf Infrastruktur nicht verzichtet werden: In nur etwa 5 Fahrminuten erreicht man den Hauptort Krien, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kita und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Städten wie Anklam (ca. 20 Autominuten entfernt) oder in Jarmen und Gützkow.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße B197 sowie die nahegelegene A20. So erreicht man in weniger als einer Stunde die Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Neubrandenburg oder auch die Ostseeküste – ideal für Ausflüge ans Meer oder den gelegentlichen Stadtbesuch.

Die Region um Krien zeichnet sich durch eine familienfreundliche Lebensqualität, überschaubare Lebenshaltungskosten und ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe aus. Der Ort bietet viel Potenzial für all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen oder ein neues Kapitel im Grünen beginnen möchten – sei es zur Eigennutzung, zur Selbstverwirklichung oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Krien-Horst – ein Ort für Familien, die Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Gemeinschaft zu schätzen wissen.

Ausstattung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1930 wurde in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Kombi-Heizkessel der Marke "Künzel". (Gas-
/ Holzvergaser).

Ein Glasfaseranschluss besteht bereits.

Im Jahr 2007 erfolgte die Kernsanierung:

- Einbau Kombi-Heizkessel
- Versorgungsleitungen im Gebäude
- Elektrik
- Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007)
- Bäder
- Sanierung vom Dach inkl. Dachstuhl und Eindeckung (Wohnhaus)

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas und Holz
Heizung: Kombi Heizkessel von 2007 (Gas / Holzvergaser)
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 188,80 kWh
Baujahr: 1930
Energieausweis gültig bis: 28.05.2035