Beschreibung

Dieses im Jahr 2013 errichtete Gebäude vereint robuste Bauweise mit vielseitigem Zukunftspotenzial. Ursprünglich als Werkstatt genutzt, wurde es bewusst im Bungalowstil geplant, um eine spätere Umnutzung zu Wohnzwecken zu ermöglichen.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Interessenten, die ein ebenerdiges Wohnkonzept realisieren möchten oder eine solide Basis für einen individuellen Ausbau suchen.

Die Grundfläche von ca. 105 m² bietet einen großzügigen, flexibel gestaltbaren Innenraum.
Die Ausstattung wurde bereits auf eine mögliche Wohnraumnutzung vorbereitet: Medienanschlüsse liegen an, ein Kaminzug für eine Heizungsanlage ist vorhanden und die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Doppelt verglaste Holzfenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Der massive, glatte Boden bildet eine ideale Grundlage für den weiteren Ausbau.

Ein großer Vorteil ist der vorliegende positive Vorbescheid für eine Nutzungsänderung in ein Wohngebäude, sodass Käufer mit Planungssicherheit investieren und gestalten können.
Zwei separate Eingangstüren ermöglichen unterschiedliche Raumkonzepte.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein elektrisches Rolltor aus der bisherigen Werkstattnutzung – flexibel nutzbar oder im Ausbau integrierbar.

Das ca. 422 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, ohne hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Ein Carport mit elektrischem Rolltor sowie eine massive angrenzende Garage – ebenfalls mit elektrischem Tor – bieten zusätzlichen Stauraum, Nutzfläche oder Platz für Hobby und Lager.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein Objekt mit Potenzial suchen – sei es als zukünftiges Wohnhaus, Hobbygebäude oder moderne Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Die solide Substanz, flexible Raumstruktur und bereits vorbereiteten baurechtlichen Voraussetzungen schaffen eine seltene Grundlage für individuelle Ideen.

Lage

Willkommen in Wusterhusen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt.
Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Wusterhusen zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Die weiten Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die nahegelegenen Naturschutzgebiete sind ein Paradies für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Dorfleben in Wusterhusen ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.
Die historische Dorfkirche, erbaut im 13. Jahrhundert, ist ein kulturelles Highlight.
Trotz der ruhigen Lage ist Wusterhusen hervorragend angebunden.
Die Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Greifswald bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Zudem ist die Universität Greifswald ein bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum.

Für Familien mit Kindern bietet Wusterhusen eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Greifswald, Lubmin und Wolgast. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, da in der Umgebung mehrere Ärzte und Apotheken ansässig sind.

Die Küste mit ihren herrlichen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Besonders der Strand von Lubmin, der in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet ideale Bedingungen für Badefreuden und Wassersportaktivitäten.
Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und die Seele baumeln lassen.

Für Pendler ist die Nähe zur B109 und B96 ein großer Vorteil, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A20 ermöglichen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage in Wusterhusen.

Ausstattung

Das Gebäude im Bungalowstil wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.

Es handelt sich nicht um eine Doppelhaushälfte, sondern um ein eigenständiges Gebäude.

Der Fußboden ist bereits gedämmt und für hohe Belastungen ausgelegt.

Ein alters- und behindertengerechter Umbau lässt sich unkompliziert durchführen.

Der Anschluss an das Abwassernetz ist bereits vorhanden.


Laut dem Vorbescheid gemäß §75 LBauO M-V ist die Nutzungsänderung der Werkstatt in ein Wohngebäude bauplanungsrechtlich zulässig.

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für dieses Gebäude besteht aktuell keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß § 80 GEG, da es sich um ein unbeheiztes Nichtwohngebäude handelt.
Ein positiver Bauvorbescheid für eine zukünftige Nutzungsänderung zu Wohnzwecken liegt vor.
Bei Umsetzung der Nutzungsänderung wäre ein Energieausweis vor Baubeginn bzw. spätestens bei Nutzung erforderlich.