Beschreibung

Dieses ca. 1920 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und sechs Zimmern viel Platz für individuelle Wohnträume.
Besonders Familien und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick haben hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu modernisieren.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohnzimmer, die durch ihre Raumaufteilung vielseitig nutzbar sind – sei es als Wohn- und Essbereich oder als gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie.
Die vier weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.
Ein Tageslicht-Wannenbad ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Das 3130 m² große Grundstück lädt zum Gestalten ein – ob für einen schönen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder für die Tierhaltung.
Hier können Naturliebhaber und Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine stabile Grundsubstanz und die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Wer handwerklich begabt ist, kann sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen und dabei den besonderen Charme des historischen Gebäudes erhalten.

Ein einzigartiges Angebot für alle, die ein großes Grundstück, viel Platz und die Chance zur kreativen Gestaltung suchen.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte und Charakter in ein liebevoll saniertes Eigenheim zu verwandeln – ideal für Familien und Individualisten, die das Besondere schätzen.

Lage

Der beschauliche Ort Segebadenhau, gelegen in der Nähe von Stralsund, vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit
Segebadenhau zeichnet sich durch seine weitläufige Natur, Felder und Wiesen aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.
Die nahegelegene B105 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stralsund und in die Umgebung.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Stralsund, die nicht nur als Tor zur Insel Rügen bekannt ist, sondern auch mit einer wunderschönen historischen Altstadt, einem vielfältigen Kulturangebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt.
Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Freizeit und Erholung in der Nähe der Ostsee
Die Lage von Segebadenhau bietet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge zur Ostsee.
Die Insel Rügen mit ihren traumhaften Stränden und Sehenswürdigkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Auch die beliebten Küstenorte entlang des Strelasunds sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Tagen am Wasser ein.

Wer eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung sucht, findet in Segebadenhau den perfekten Rückzugsort.
Die Nähe zu Stralsund, der Ostsee und der Insel Rügen macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Familien, Pendler oder Naturliebhaber, die eine entspannte Lebensweise mit den Vorzügen der Region verbinden möchten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer Putzfassade errichtet.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.
Der Hausanschluss Strom und Telefon wurden modernisiert.

Eine Klärgrube befindet sich auf dem Grundstück.
Das Wasser wurde abgestellt.

Sonstige Angaben

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holz / Kohle
Heizung: Einzelöfen
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 457,86 kWh
Baujahr: 1920
Energieausweis gültig bis: 25.02.2035