Beschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und viel Potenzial erwartet neue Eigentümer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt vier Zimmer.
Zwei gut geschnittene Wohnzimmer bieten viel Platz für gesellige Abende, während das freundliche Kinderzimmer und das gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgen.
Ebenfalls ist ein unverzichtbares Gäste-WC im Dachgeschoss vorhanden.


Zusätzlich besteht im Erdgeschoss Ausbaureserve, die Raum für weitere Wohn- oder Nutzflächen ermöglicht.
Das Tageslicht-Wannenbad bringt eine klassische Ausstattung mit und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Eine praktische Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – egal ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen.

Das großzügige Grundstück mit 2.826 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Familien, die viel Platz im Grünen suchen.
Mehrere Nebengebäude bieten praktische Abstellmöglichkeiten oder Potenzial für Werkstatt- und Hobbyräume.

Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung, sodass sich hier eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer ergibt, die den Charme der Immobilie erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schaffen möchten.

Ein einzigartiges Angebot für alle, die auf der Suche nach einem idyllischen Rückzugsort mit Gestaltungsmöglichkeiten sind!

Lage

Die Gemeinde Brünzow befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald und dem Seebad Lubmin.

In nur etwa 8 Fahrminuten erreichen Sie das Seebad Lubmin mit seinem Kilometerlangen Sandstrand.
Hier genießen Sie den Sonnenuntergang am Meer mit Blick auf die Insel Rügen.
Dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants wird es Ihnen an nichts fehlen.
Die Hansestadt Greifswald erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Im Ort selber befindet sich eine Tankstelle, welche für einen schnellen Einkauf ideal geeignet ist.
Sie erreichen auch ohne Auto Ihr Ziel, da der Regionalbus Sie bequem nach Lubmin und in die nahegelegenen Städte Wolgast und Greifswald bringt.

Für gemeinsame Familienausflüge bieten sich die beliebten Inseln Rügen und Usedom an.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Satteldach errichtet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Junkers" aus dem Jahr 2015.

Glasfaser und Sat-TV sind bereits vorhanden.

Modernisierungen:

1970: Modernisierung Badezimmer
1976: Errichtung Nebengelass
1980: Es erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus
1981: Einbau doppelt verglaster Holzfenster
2008: Modernisierung Hausanschluss
2015: Installation einer Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2015
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 307,81 kWh
Baujahr: 1951
Energieausweis gültig bis: 19.02.2035

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E-Mail: office@immo-konzept-vg.de