Beschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen, ca. 47 m² großen Zwei-Raum-Wohnung im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV).
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Gemeinschaftsanlage mit sauberem Treppenhaus und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Der gut geschnittene Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das sonnige Wohnzimmer mit ca. 16 m² lädt zum Entspannen ein und lässt sich ideal einrichten.
Das ruhige Schlafzimmer mit 11 m² gewährt einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof – ein idealer Rückzugsort.

Die praktische Küche eröffnet den Zugang zum gemütlichen Süd-Ost-Balkon mit ca. 2 m², der sich hervorragend für den Morgenkaffee oder entspannte Abende nutzen lässt.
Perfekt abgerundet wird die Wohnung durch ein innenliegendes Duschbad.

Zur Wohnung gehört außerdem ein unverzichtbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank der zentralen Lage in der KTV überzeugt diese Wohnung insbesondere Studierende, Singles und Paare, die das pulsierende Leben des Szene-Viertels und die Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt schätzen. Hier wohnen Sie in einem angesagten Viertel mit einer idealen Mischung aus Kultur, Freizeitangeboten und kurzen Wegen.

Gestalten Sie Ihren Alltag in dieser charmanten Wohnung und erleben Sie urbanes Wohnen mitten im Herzen der KTV.

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Lage

Die Fritz-Reuter-Straße 2 befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der gefragtesten Viertel Rostocks.
Diese zentrale Lage überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus kleinen Cafés, Bars und Restaurants sowie kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Für Studierende ist die Nähe zur Universität Rostock ein großer Vorteil, denn der Campus und die Bibliotheken sind fußläufig erreichbar.
Singles und Paare profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und dennoch zentral. Die beliebte Kröpeliner Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rosengarten lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein.
Die Warnow und der Stadthafen sind schnell erreichbar – ideal für sportliche Aktivitäten oder einen Spaziergang am Wasser.

Mit der Straßenbahn und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mühelos in andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung.

Leben Sie in einem der kreativsten und lebendigsten Viertel Rostocks – perfekt für alle, die kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl schätzen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Satteldach erbaut.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Größe von ca. 6 m².
Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert.
Die Fassade zur Hofseite wurde im Jahr 2022 modernisiert.
In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 verbaut.

Die Wohnung wird zeitnah an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Bodenbeläge: Laminat
Wandbeläge: Tapete und Fliesen
Deckenbeläge: Tapete

Die Kaltmiete beträgt derzeit 400 €.
Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 547 €.

Es wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen.
Die Wohnung ist auf Wunsch spätestens zum 01.08.2025 bezugsfrei.

Hausgeld: 295,04 € p.m.
Davon Rücklagenzuführung: 47,81 € p.m.

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,20 kWh
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis gültig bis: 11.12.2027

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.