Beschreibung

Dieses einzigartige Reetdachhaus aus dem Jahr 1848 eröffnet Ihnen die Chance, Geschichte und modernen Wohnkomfort miteinander zu vereinen.
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m², die Raum für individuelle Gestaltungen lässt.

Das Erdgeschoss ist fast vollständig ausgebaut und umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Wohnzimmer, 2 Küchen, 5 ruhige und gut geschnittene Schlaf- oder Gästezimmer sowie 2 Bäder. Ein Tageslicht-Vollbad und ein weiteres Tageslicht-Duschbad sorgen für angenehmen Komfort.
Ein Raum im Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationswohnen.
Spielraum für die persönliche Grundrissgestaltung ist vorhanden.

Das 1.252 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und schafft Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein praktischer Bungalow mit zwei Räumen, einer ehemaligen Küchenzeile und einem Duschbad.
Die zweite Hälfte des Bungalows ist als Lager- oder Garage nutzbar und schafft zusätzlichen Mehrwert.
Weiterer Nebengelass ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Funktionalität der Immobilie.

Dieses charmante Anwesen spricht insbesondere Personen und Familien an, die Freude daran haben, ein historisches Gebäude mit Liebe zum Detail zu modernisieren.
Die solide Bausubstanz und die einzigartige Atmosphäre des Hauses bilden eine hervorragende Grundlage, um ein besonderes Zuhause für Sie und Ihre Familie zu realisieren.

Lichtenhagen Dorf liegt in idyllischer Lage unweit der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste. Hier vereinen sich die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Reetdachhaus erfüllen möchten.

Lage

Lichtenhagen Dorf ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf vor den Toren der Hansestadt Rostock. Eingebettet in die malerische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns bietet dieser Ort eine besondere Ruhe und einen ländlichen Charakter, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Historische Gebäude und Reetdachhäuser prägen das Dorfbild und verleihen ihm eine idyllische Atmosphäre.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Lichtenhagen Dorf eine optimale Mischung aus dörflichem Leben und guter Anbindung.
Rostock, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Schulen, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Ostsee ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, mit beliebten Stränden wie Warnemünde, die zu entspannten Tagen am Meer einladen.

Die Umgebung von Lichtenhagen Dorf zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege aus, die zur Erholung in der Natur einladen.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Autobahn A20 und die gute Infrastruktur in der Region beste Voraussetzungen für Pendler oder Menschen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen des Landes suchen.

Lichtenhagen Dorf ist ein idealer Ort für all jene, die den Traum von einem historischen Reetdachhaus verwirklichen möchten.
Die einzigartige Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zur Hansestadt Rostock und zur Ostsee, macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit Potenzial für ein individuelles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1848 mit einem Krüppelwalmdach errichtet.
Zwischenzeitlich wurden neue Zimmer geschaffen und der Grundriss geändert.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung der Marke "Remeha" aus dem Jahr 2018 beheizt.
Ein Warmwasserspeicher der Marke "Viessmann" ist vorhanden.

Modernisierungen:

1986 - Modernisierung Tageslicht-Vollbad
1994 - Einbau neuer Fenster und Heizkörper
1998 - Errichtung vom Bungalow in massiver Bauweise
2000 - Neueindeckung Reetdach
2003 - Installation Kamin
2018 - Installation einer Gaszentralheizung der Marke "Remeha"
2020 - Bitumenanstrich am Haus
2022 - Arbeiten am Reetdach

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2018
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 50,40 kWh
Baujahr: 1848
Energieausweis gültig bis: 03.01.2035