Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rubenow bietet mit seinen ca. 128 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 8.531 m² Raum zur individuellen Entfaltung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen separaten Windfang.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche sowie ein freundliches Wohnzimmer mit ca. 21 m² – ein Ort, der zum Entspannen einlädt.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Über den Außenbereich gelangen Sie zur ca. 15 m² großen und überdachten Süd-West-Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein ca. 16 m² großes Kinderzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m².
Ein angrenzendes Kinder- oder Gästezimmer von ca. 14 m² mit direktem Zugang zum WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zusätzliche Nutzflächen bieten die teilweise unterkellerte Fläche, eine Garage mit angrenzendem Gäste-WC, eine Werkstatt sowie massives Nebengelass und eine große Scheune. Ein unausgebauter Boden über der Garage und Werkstatt bietet zudem Potenzial für weitere Wohnflächen.

Das weitläufige Grundstück ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Tier- oder Pferdehaltung.
Sollte das Grundstück zu groß sein, kann ein Teil problemlos abgeteilt und separat verkauft werden – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick.

Lage

Rubenow liegt idyllisch nahe der Greifswalder Boddenküste und verbindet ländliche Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an reizvolle Küsten- und Stadtlagen.
Der beliebte Küstenort und das Seebad Lubmin sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten feinsandige Strände, eine schöne Seebrücke sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und zahlreiche Cafés direkt am Meer.

In rund 20 Minuten erreichen Sie das dynamische Greifswald, eine lebendige Universitätsstadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Greifswald bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen.
Das historische Zentrum und der Museumshafen laden zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein, und die Universität zieht eine aktive und vielfältige Gemeinschaft an.

Wolgast, nur etwa 10 Minuten entfernt, deckt sämtliche Versorgungs- und Freizeitbedarfe des täglichen Lebens ab.
Durch die nahe gelegene B111 und die Autobahn A20 ist Rubenow hervorragend angebunden, ideal sowohl für Berufspendler als auch für entspannte Tagesausflüge zu den Stränden und Attraktionen Usedoms.
Die Nähe zur Küste und zu vitalen Stadtlagen wie Greifswald verleiht Rubenow ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer malerischen und ruhigen Umgebung.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Satteldach erbaut.
Im Schlaf- und Wohnzimmer im Erdgeschoss wurden manuelle Außenrollladen verbaut.
Die Außenwände wurden nachträglich gedämmt.


Modernisierungen:

In den 1960er Jahren erfolgte ein Anbau am Wohnhaus.
In den 1990er Jahren wurden zahlreiche modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

1992 - Einbau doppelt verglaster Holzfenster
1996 - teilweise Modernisierung der Elektrik
1996 - Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
1996 - Installation einer Ölzentralheizung der Marke "Buderus"
1996 - Installation eines Warmwasserspeichers mit einem Fassungsvermögen von ca. 135l
1996 - Installation neuer Heizkörper
1998 - Pflasterung der Zufahrt zum Grundstück
2005 - Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss
2014 - Einbau einer bodentiefen Dusche
2018 - Neueindeckung Dach

Sonstige Angaben

Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung von 1996
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 137,30 kWh
Baujahr: 1932
Energieausweis gültig bis: 30.10.2034